Cererea pentru spații industriale și logistice a crescut vertiginos. Cele mai semnificative contracte în imagini.

Cererea pentru spații industriale și logistice a crescut vertiginos

Companiile au închiriat în primul semestru al anului 2025 spații industriale și logistice cu o suprafață totală de peste 514.400 metri pătrați, ceea ce reprezintă o creștere de 25% comparativ cu perioada similară a anului precedent. Această performanță plasează primul semestru din 2025 ca fiind al treilea cel mai bun semestru I din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.

Evoluția cererii pe acest segment în primele șase luni creează premisele pentru un an în care volumul închirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri pătrați. Cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a avut o pondere majoritară, cu 340.000 metri pătrați, reprezentând 66% din suprafața tranzacționată în acest interval.

București rămâne principala piață preferată de chiriașii de spații industriale și logistice, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în S1 2025 (359.100 metri pătrați). Timișoara urmează cu 13%, având 69.400 metri pătrați și fiind al doilea cel mai mare hub industrial din țară.

Piața spațiilor industriale și logistice din România a înregistrat un nivel performant al activității de tranzacționare în prima jumătate a anului 2025, oferind încredere și optimism în evoluția continuă a acestui segment. Această dinamică se manifestă în structura cererii, majoritatea cererii fiind generată de operatorii de logistică și retail. Companiile de producție au avut o contribuție mai redusă, evidențiind adaptabilitatea pieței și rolul tot mai important al segmentului de distribuție în lanțurile de aprovizionare regionale.

În trimestrul al doilea, cele mai mari contracte au fost reprezentate exclusiv de renegocieri, incluzând o tranzacție de 16.000 metri pătrați semnată de Kyocera în CTPark Timișoara Ghiroda și o altă tranzacție de 11.000 metri pătrați realizată de Sarantis în WDP Park Dragomirești.

În ceea ce privește tipologiile de chiriași, 160.000 metri pătrați au fost contractați de operatorii de logistică și distribuție, reprezentând peste 30% din volumul tranzacțiilor. Companiile de retail, e-commerce și FMCG au închiriat 133.000 metri pătrați (26%), în timp ce sectorul de producție și industria auto au semnat 27.000 metri pătrați, cu o pondere de aproximativ 5-6%.

Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la 7,75 milioane metri pătrați la sfârșitul trimestrului II. În primele șase luni ale anului, dezvoltatorii au finalizat proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 184.100 metri pătrați, în creștere cu 77% față de perioada similară a anului trecut. De asemenea, dezvoltatorii au în construcție proiecte de aproximativ 370.000 metri pătrați la nivel național.

Rata de neocupare a crescut ușor la 5,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative. Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între €4.30 – €4.70 /mp/lună, cu posibilitatea unor ajustări ușoare până la finalul anului din cauza costurilor mai mari de construcție și a prețurilor mai ridicate de achiziție a terenurilor.

Principalele statistici