Creșterea prețurilor apartamentelor din București
O radiografie a prețurilor imobiliare în București arată o presiune semnificativă pe relația dintre oferta slabă și cererea în creștere. În luna mai 2024, prețurile la nivel național (apartamente noi și vechi) au crescut cu 15% comparativ cu luna mai a anului anterior. În același timp, oferta a scăzut cu aproape 50% față de anul 2020, iar cererea a crescut cu 81% în ultimii cinci ani.
Analiza cartierelor din București
În București, există 211 proiecte rezidențiale active, iar cele mai extinse oferte se regăsesc în următoarele zone:
- Zona Theodor Pallady: aproximativ 2.520 de apartamente, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp;
- Zona Pipera: 1.858 de apartamente, cu un preț mediu de 2.682 euro/mp;
- Zona Militari: aproximativ 975 de apartamente listate, cu un preț mediu de 1.887 euro/mp.
Prețurile pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2024 au ajuns la 1.957 euro/mp, în creștere cu 25% față de primul trimestru din 2020.
Salariul mediu și perioada de achiziție
În ultimii cinci ani, salariul mediu net în București a crescut la 6.749 lei, ceea ce reprezintă o creștere de 53%. Ca urmare, perioada necesară pentru achiziția unui apartament de 50 mp s-a redus de la 10 ani la 8 ani.
Planurile dezvoltatorilor până în 2028
Până la finalul anului 2028, în București sunt planificate aproximativ 32.000 de apartamente noi. Cele mai mari oferte planificate se regăsesc în:
- Pallady: 5.785 apartamente;
- Pipera: 4.438 apartamente;
- Drumul Taberei: 2.341 apartamente.
