Conferința Profit.ro: Perspectivele Pieței Imobiliare cu Liderii Domeniului
Profit.ro organizează astăzi, de la ora 9.30, Conferința „Piața imobiliară între șocuri și oportunități – Ediția a V-a”. Evenimentul va fi transmis în direct pe toate platformele Profit.ro și la postul Prima News TV, având sprijinul Auchan, Băncilă, Diaconu&Asociații, Cushman&Wakefield, Goldbach Group, Imobiliare.ro, Salt Bank și SVN România.
Contextul Pieței Imobiliare
În 2024, România a realizat tranzacții cu proprietăți imobiliare comerciale totalizând aproximativ 730 milioane euro, în creștere cu 47% față de 496 milioane euro în 2023, conform datelor IO Partners. Totuși, volumul total de investiții rămâne cu 18% sub media anuală pentru perioada 2014-2023, de 886 milioane euro, din cauza amânării unor tranzacții importante pentru 2025.
Costurile ridicate de construcție generează reticență în dezvoltarea de proprietăți noi, în special pe segmentul birourilor. Gradul de lichiditate al pieței imobiliare comerciale este scăzut, deoarece proprietarii nu au fost forțați să vândă la yield-urile actuale. Menținerea atractivității yield-urilor pe piața imobiliară românească devine din ce în ce mai dificilă din cauza costului suveran ridicat și a tensiunilor regionale.
Brokerii Colliers anticipează un an 2025 dificil pentru piața locală de birouri, pe fondul creșterii economice modeste din țările occidentale și a incertitudinilor interne. În 2024, piața hotelieră din România a atins un record de peste 25 de milioane de nopți de cazare, cel mai mare nivel din ultimii 30 de ani, susținut de un număr tot mai mare de turiști străini.
Aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în 2024 în București și Ilfov, în scădere cu 19,3% comparativ cu 2023. Se estimează că aproximativ 18.000 de noi locuințe vor fi livrate în București și împrejurimi în 2025, un nivel similar cu cel din 2024, când s-a înregistrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani.
Zonele din nordul Bucureștiului vor atrage, în premieră, peste 50% din cele 18.000 de noi locuințe planificate pentru acest an. Creșterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea prețurilor a îmbunătățit accesibilitatea locuințelor în România, spre deosebire de alte țări din regiunea Europei Centrale și de Est, precum Polonia, Cehia sau Ungaria.
Teme de dezbatere
- Piedici în calea tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale care ar putea duce volumul anului 2025 spre valoarea de un miliard de euro.
- Scăderea dobânzilor de referință de către băncile centrale poate determina scăderea randamentelor investiționale, echivalentul unei scumpiri a proprietăților comerciale.
- Atractivitatea activității de dezvoltare imobiliară, în contextul în care achiziția unei proprietăți comerciale la cheie oferă aceleași randamente investiționale.
- Interesul pentru achiziții pe segmentul comercial din partea unor jucători noi proveniți din țările din regiune.
- Limita capitalului local, în contextul în care capitalul străin a reprezentat 77% din investițiile imobiliare din 2024.
- Zonele din București care rămân interesante pentru dezvoltarea de clădiri de birouri.
- Impactul nivelului scăzut al cererii de închiriere de noi spații pentru birouri, comparativ cu recordurile din perioada 2017-2019.
- Expansiunea în retail accelerează în 2025, susținută de dezvoltatorii mai mici și de investitorii locali care realizează parcuri de retail și strip malluri.
- Capacitatea sectorului de retail de a-și păstra atractivitatea pentru investitori.
- Lipsa documentațiilor de urbanism aprobate scade semnificativ valoarea terenurilor din București.
- Efectele scăderii semnificative a numărului de autorizații emise pentru construcții rezidențiale din București.
- Perspectiva creșterii accelerate a prețurilor locuințelor pe fondul reducerii volumului de livrări anuale.
- Interesul pentru achiziția unei locuințe, în contextul creșterii prețurilor și al condițiilor mai restrictive de creditare.
