Constănțeanul în impas: demolarea unei achiziții fără aprobată oficială

Constănțeanul în impas: demolarea unei achiziții fără aprobată oficială

Un locuitor al municipiului Constanța a pierdut definitiv procesul cu Primăria, după ce a fost chemat în judecată din cauza unor lucrări realizate fără autorizație de construire. Prima instanță a dat câștig de cauză primarului municipiului Constanța, iar cetățeanul a atacat cu apel hotărârea; însă, nu a reușit să-i înduplece pe judecători, motiv pentru care a pierdut definitiv acest litigiu.

P.S. Mihai și-a construit o anexă pentru care legislația în vigoare prevede obligația obținerii unei autorizații de la Primărie. Întrucât nu a respectat-o, el a fost chemat în judecată, având anterior posibilitatea de a intra în legalitate, după ce a fost sancționat contravențional prin proces-verbal.

În luna mai 2023, polițiștii locali au verificat legalitatea construirii acestei construcții la locuința contravenientului, fiind vorba de o anexă de 12 metri pătrați, din BCA, cu acoperiș tip șarpantă de lemn și învelitoare din tablă pe latura de vest a imobilului. În urma constatării neregulilor, au întocmit un proces-verbal de contravenție prin care l-au amendat cu suma de 1.000 de lei, plus măsuri complementare, precum: sistarea lucrărilor, obținerea unei autorizații sau, în caz contrar, desființarea construcției și aducerea imobilului la starea inițială.

Ulterior, polițiștii locali au revenit pentru a verifica dacă P.S. Mihai s-a conformat obligațiilor prevăzute în procesul-verbal, constatând că acesta nu a obținut autorizația necesară și nu a desființat lucrările ilegale. Din acest motiv, Instituția Primarului a cerut Judecătoriei Constanța, în martie 2024, să-l oblige să desființeze construcția. Dacă nu, să fie autorizată să intervină pe proprietate pentru a demola construcția ilegală prin forțe proprii, pe cheltuiala contravenientului.

La rândul său, constănțeanul a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii ca neîntemeiată și nefondată, susținând că nu a săvârșit nicio contravenție. Acesta a afirmat că a cumpărat proprietatea în 2020, având construcția compusă din trei camere și o anexă cu suprafața de 15 mp, conform certificatului de atestare fiscală, intabulată în Cartea funciară nr. 252384 a Unității Administrativ-Teritoriale Constanța. El a menționat că magazia figura în documentele cadastrale la momentul achiziționării și că era edificată încă din anul 1962.

P.S. Mihai a susținut că nu poate fi obligat să demoleze o construcție veche pe care a cumpărat-o și care apare în documente, precizând că a plătit impozite și taxe pentru aceasta, iar lucrările pe care le-a desfășurat vizau doar renovarea, nu edificarea. De asemenea, a afirmat că dreptul Primăriei de a aplica sancțiunea contravențională era prescris.

Judecarea cauzei a avut loc în primăvara acestui an, când instanța a admis acțiunea primarului și a respins argumentele constănțeanului. Acesta a atacat soluția cu apel, iar verdictul final a fost pronunțat marți, 28 octombrie 2025, la Curtea de Apel Constanța, tot în defavoarea contravenientului. Instanța a respins solicitările apelantului privind constatarea nulității faptei, anularea măsurilor complementare și reindividualizarea sancțiunii ca inadmisibile, iar apelul formulat a fost considerat nefondat.

Potrivit procedurilor, Primăria Constanța urmează să treacă la executarea sentinței.