Creșterea chiriilor și oferta restrânsă complică accesul la birouri moderne
Piața de birouri din București se află într-un proces de transformare semnificativă, cu o ofertă de spații noi care a atins minime istorice. Cererea pentru clădiri de calitate a rămas constantă, ceea ce favorizează proprietarii. Chiriile pentru zonele centrale în clădiri de top au ajuns la 22 de euro pe metrul pătrat și în unele cazuri depășesc acest nivel. Spațiile moderne sunt din ce în ce mai rare, iar firmele care doresc să se mute sau să se extindă se confruntă cu opțiuni limitate și chirii mai mari.
Intențiile de angajare pe termen scurt ale firmelor locale sunt la un nivel decent, în contextul economic actual, deși sectoarele mai pesimiste rămân sub nivelurile minime din crizele anterioare (2009-2010 sau 2020-2021).
Analiza arată o piață polarizată: doar 20 de clădiri (23% din suprafața închiriabilă totală din Capitală) au un grad ridicat de neocupare, de 33% în medie, acumulând 181.000 metri pătrați vacanți. În contrast, celelalte 186 de clădiri (77% din suprafața totală) au o rată de neocupare mult mai redusă, de doar 7%, având 265.000 de metri pătrați. Aceste date evidențiază preferința companiilor pentru spațiile moderne, bine poziționate și eficiente energetic, în detrimentul celor mai vechi sau mai puțin atractive.
După o medie de 160.000 de metri pătrați livrați anual în ultimul deceniu, volumul de birouri noi a scăzut semnificativ. În 2024, se estimează finalizarea a doar 16.500 de metri pătrați, iar pentru 2025 sunt planificați aproximativ 6.500 de metri pătrați. Această scădere arată că oferta de spații moderne este tot mai redusă, atât în ceea ce privește spațiile existente, cât și cele care urmează să fie livrate. Companiile care doresc să se extindă sau să se relocheze găsesc din ce în ce mai greu opțiuni potrivite.
Dacă nu are loc o corecție economică în România, este de așteptat ca presiunea asupra chiriilor să crească, având în vedere tendința globală de revenire la birou. Spațiile moderne și bine amenajate devin un avantaj important pentru companiile care doresc să atragă și să păstreze angajați. În alte centre de birouri din România, precum Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, angajații revin mai repede la birou comparativ cu Bucureștiul, deși și în Capitală se observă îmbunătățiri.
În concluzie, cererea de închiriere pentru spații de birouri va rămâne la un nivel decent datorită planurilor stabile de angajare, ofertei reduse de spații moderne și tendinței globale de revenire la muncă. Majoritatea companiilor nu își reduc personalul, iar unele continuă să se extindă, în special cele din zona de consultanță și cele care coordonează activitățile la nivel central, semn că mediul de business este stabil și deschis dezvoltării. Totuși, companiile care doresc să se mute sau să se extindă se pot confrunta cu dificultăți în găsirea unor spații moderne adecvate din cauza stocului limitat și a cererii ridicate.
