Revizuirea Planului Urbanistic General al Constanței stagnează după aproape cinci ani
Au trecut aproape cinci ani de la semnarea contractului între Primăria Constanța și firmele Synergetics Corporation și Quattro Design, care se ocupă de actualizarea Planului Urbanistic General (PUG), și nu a fost finalizată nici măcar prima etapă. Elaborarea PUG-ului trebuie să parcurgă cinci etape, iar în prezent este la Faza 2 din prima etapă.
În anul 2020, a fost semnat contractul pentru serviciul de proiectare în valoare de 5 milioane de lei, fără TVA, pentru documentația de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Constanța“. După patru ani de la semnare, progresele sunt minime, iar finalizarea PUG-ului ar putea fi amânată pentru încă câțiva ani, ceea ce va continua haosul urbanistic din oraș.
În luna martie a.c., reprezentanții Biroului de presă al Primăriei Constanța au declarat că a fost validată situația existentă și studiile de fezabilitate, iar proiectul se afla în Faza 2 din 5, așteptându-se predarea concluziilor studiilor de fundamentare. De atunci, stadiul a rămas neschimbat.
„Important de precizat că prestatorii sunt plătiți doar în momentul în care furnizează materialele, conform contractului“, au precizat reprezentanții Biroului de presă.
Constanța este administrată în prezent pe baza unui Plan Urbanistic General expirat din 2009. De 15 ani, orașul se confruntă cu o dezvoltare haotică, fără un document-cadru care să reglementeze modul de construcție, dezvoltarea infrastructurii și echilibrul între spațiile verzi, cele rezidențiale și cele industriale.
În absența unui PUG actualizat, s-a ajuns la o utilizare frecventă a Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ), care sunt documente punctuale, adesea folosite discreționar. Aceasta a permis dezvoltări imobiliare agresive și apariția unor „orori urbanistice“ care au afectat armonia arhitecturală a orașului, au congestionat infrastructura rutieră și au diminuat semnificativ calitatea vieții.
Importanța Planului Urbanistic General
Planul Urbanistic General este documentul strategic fundamental care reglementează dezvoltarea urbană a unui oraș pe termen lung, de obicei pentru o perioadă de zece ani. Acesta stabilește direcțiile principale de dezvoltare și funcționare a teritoriului administrativ, fiind instrumentul prin care administrația locală poate controla dezvoltarea coerentă și durabilă a orașului.
Rolurile principale ale unui PUG includ:
- Stabilirea destinației terenurilor – locuințe, industrie, instituții publice, spații verzi, zone de agrement etc.
- Reglementarea regimului de construire – înălțimi maxime, retrageri față de limitele proprietății, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) și procentul de ocupare a acestuia (POT).
- Planificarea rețelelor de circulație – drumuri, alei pietonale, transport public.
- Protejarea patrimoniului și a mediului – delimitarea zonelor protejate, a spațiilor verzi și a siturilor cu valoare istorică sau arhitecturală.
- Fundamentarea investițiilor publice – infrastructură, rețele edilitare, spații publice.
- Prevenirea dezvoltărilor haotice și a abuzurilor urbanistice – stabilirea unui cadru unitar, obligatoriu pentru toate autorizațiile de construire și proiectele publice și private.
