Explozia prețurilor locuințelor în marile orașe românești
Prețurile locuințelor au înregistrat o creștere semnificativă, cu procente cuprinse între 60% și 90% în ultimii șase ani în marile orașe din România. Această situație face ca apartamentele accesibile să fie din ce în ce mai greu de găsit în zonele centrale și semicentrale.
În detaliu, în Iași, creșterea prețurilor a fost de 80%, în Timișoara de 90%, iar Clujul conduce topul cu un salt de 100% în aceeași perioadă. De asemenea, în București, numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, limitând astfel oferta de locuințe noi.
Consultanții imobiliari subliniază că această combinație de creșteri de prețuri și scădere a proiectelor de construcție amplifică diferența dintre locuințele noi, bine poziționate, și restul pieței. În plus, dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare influențează din ce în ce mai mult decizia de achiziție.
Scăderea autorizațiilor de construire în București
În București, autorizațiile de construire au scăzut cu 45% comparativ cu anii anteriori, pe fondul blocajelor administrative și al încetinirii dezvoltării urbane. Această evoluție indică o presiune structurală tot mai mare asupra ofertei de locuințe, susțin consultanții.
„Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor, odată ce dobânzile vor începe să scadă și salariile reale vor reveni pe plus”, a subliniat un expert din domeniu.
Activitatea de tranzacționare
La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu 10% sub nivelul din anul precedent, în ciuda cererii solide, care rămâne activă chiar și cu accesul mai dificil la creditare. Clujul, ca una dintre cele mai dinamice piețe din țară, înregistrează o creștere de 6% în activitatea de tranzacționare.
Potrivit consultanților imobiliari, costurile ridicate ale finanțării și creșterea continuă a prețurilor determină mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția, orientându-se temporar către chirie, un segment în expansiune, în special în orașele universitare.
Această migrare a cererii intensifică competiția pe segmentul de închiriere, iar dinamica prețurilor ar putea deveni mai vizibilă în lunile următoare.
Consultanții subliniază că, deși piața trece printr-o perioadă de ajustare, nu există semne ale unei crize similare celei din 2009-2010. Evoluțiile actuale par a fi o etapă normală de reașezare într-o piață unde cererea rămâne puternică, susținută de deficitul de locuințe și fundamentele demografice stabile.
