Fostul Hotel Continental, între două destine: investitorul visează la birouri, iar autoritățile pregătesc exproprierea
Amplasamentul pe care s-a aflat Hotelul Continental, unitate de cazare reprezentativă pentru Constanța între anii ’30 și ’90, se află în prezent în centrul a două proiecte cu obiective diferite. Un investitor privat intenționează să construiască un imobil de birouri cu cinci etaje, în timp ce Primăria Constanța pregătește exproprierea terenului pentru amenajarea unei parcări și a unor spații verzi.
Administrația locală a demarat etapele necesare pentru expropriere, cel mai recent document fiind un certificat de urbanism emis în scop informativ. Un exemplu similar este situat pe strada Primăverii, unde Primăria a dorit amenajarea unei parcări, dar terenul, care aparține omului de afaceri Cristian Gabriel Panait, nu a fost expropriat, iar acum se construiește un imobil cu patru subsoluri și cinci niveluri.
În ceea ce privește terenul fostului Hotel Continental, pentru zona delimitată de bulevardul Tomis, bulevardul Ferdinand, strada Răscoalei 1907 și strada Cuza Vodă a fost elaborat un Plan Urbanistic Zonal. Acesta urmărește modificarea reglementărilor urbanistice aplicabile amplasamentului situat pe bulevardul Ferdinand nr. 20.
Investitorul, Financiere les Lumieres SRL, își propune refacerea fondului construit anterior într-o manieră contemporană, păstrând regimul de înălțime al fostului Hotel Continental, respectiv P+5, și edificând o clădire cu funcțiune principală de birouri. La parter sunt prevăzute funcțiuni complementare, precum alimentație publică și servicii comerciale.
Conform Certificatului de urbanism nr. 2087 din 18 iunie 2019, terenul este încadrat în zona protejată ZR1 – Zona Peninsulară și zona comercială centrală, clasată conform Listei monumentelor istorice.
Primăria Constanța a obținut certificatul de urbanism nr. 1591, emis la 23 iulie 2025, pentru inițierea documentației tehnico-economice necesare unui proiect de reamenajare urbană. Acesta vizează reabilitarea terenurilor situate pe bulevardul Ferdinand nr. 20, prin amenajarea de spații verzi. Documentul este valabil doi ani și permite elaborarea studiului de fezabilitate, precum și pregătirea documentației necesare unei eventuale exproprieri.
Terenul este împărțit în două parcele. Imobilul cu numărul cadastral 234729 aparține societății Financiere les Lumieres SRL, iar asupra terenului este înscris un drept de superficie, pe o perioadă de zece ani, în favoarea Easydo Digital Technologies SRL. Cea de-a doua parcelă, cu numărul cadastral 233978, este proprietatea Oil Depol Service SRL, în cadrul cărei societăți asociat este Radu Merlă, soțul fostului director executiv al Direcției Strategii și Fonduri Europene din cadrul Primăriei Constanța, Ani Merlă. Documentația mai arată că pentru ambele parcele există proiecte derulate de Serviciul Drumuri, Parcări și Transport, a căror implementare presupune exproprierea terenurilor.
Hotelul Continental a fost situat la intersecția Bulevardului Ferdinand cu Bulevardul Tomis și strada Răscoalei din 1907. Construit la sfârșitul secolului al XIX-lea, hotelul a fost un reper al urbei. În anii ’90, hotelul a fost demolat, iar pe amplasamentul său a fost extins Carltonul, care a purtat mai multe denumiri de-a lungul timpului.
Demolarea Hotelului Continental a generat un amplu scandal juridic, moștenitorii cerând retrocedarea terenului. În perioada administrației Radu Mazăre, s-a propus amenajarea unor locuri de parcare pe acel teren, anticipându-se că procesul se va întinde pe o perioadă îndelungată.
Financiere les Lumieres SRL a fost înființată pe 22 noiembrie 2016, având sediul pe strada Doamnei, nr. 14 din București. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2025 a fost de 967.423 de lei, cu un profit de 263.057 de lei. Easydo Digital Technologies SRL, înființată pe 28 august 2018, a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 40.537.229 de lei, profit de 2.466.049 de lei. Oil Depol Service SRL, înființată pe 4 septembrie 1998, a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de 78.323.275 de lei, cu un profit de 20.432.967 de lei.
