Global Vision își face intrarea în sectorul parcurilor de retail și își propune să se listeze pe bursă
Compania Global Vision, fondată de antreprenorul Sorin Preda, analizează achiziția a 7 proprietăți prin care își propune să intre pe piața parcurilor de retail. Sectorul a avut anul trecut unul dintre cei mai buni ani din ultima decadă în ceea ce privește livrările de proiecte noi.
„Suntem în due diligence cu 7 proprietăți, atât pentru achiziția unor active existente, cât și pentru dezvoltarea unui parc de retail de la zero. Suntem în discuții și cu băncile pentru finanțarea construcțiilor și sperăm să închidem anul acesta tranzacțiile, iar de anul viitor să ne apucăm de construcție“, a declarat Antoanela Comșa, Deputy CEO al Global Vision. Compania colaborează și cu alți investitori români pentru 4 dintre aceste investiții, având ca obiectiv atragerea de investitori străini printr-un portofoliu mai mare.
Global Vision a fost implicată recent în a doua cea mai valoroasă tranzacție imobiliară din 2024, constând în achiziția a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș pentru suma de 110 milioane de euro, realizată de WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România. În urma acestei tranzacții, compania a lansat o platformă de investiții dedicată finanțării achizițiilor și dezvoltărilor de proiecte.
„Vrem să dezvoltăm o platformă de investiții și, eventual, peste câțiva ani, să ne listăm și la bursă, să atragem capital. Investițiile fondului vor fi direcționate către toate tipurile de active imobiliare. Deocamdată, mergem mult pe finanțare bancară, dar avem deja și potențiali parteneri care vor să intre cu noi în diverse achiziții sau dezvoltări“, a adăugat Comșa.
Global Vision își menține interesul și pentru sectorul industrial, analizând potențiale investiții în rezidențial și parcuri de retail, având în vedere 18 locații studiate. Compania anticipă finalizarea unor tranzacții în acest an, incluzând construcții destinate fie păstrării, fie dezvoltării și vânzării. Comșa subliniază interesul pentru parcurile de retail, având în vedere că familiile din orașele secundare, cu venituri mai mari, preferă să investească în magazine închiriate de branduri precum Penny sau Lidl pentru a obține venituri pasive.
Portofoliul acumulat de Global Vision va fi păstrat în fondul de investiții, generând un randament pentru acționari. Compania este, de asemenea, în discuții avansate pentru achiziția fostului sediu central al Alpha Bank din București, într-o tranzacție estimată la circa 11 milioane de euro. În 2023, Global Vision a intrat pe piața birourilor prin achiziția clădirii Nova Building în Pipera, la un preț de aproape 10 milioane de euro.
„Credem că există o piață și pentru cei care doresc să închirieze birouri cu suprafețe mici, în zone ultracentrale sau reprezentative pentru oraș. Ne concentrăm pe achiziții de birouri, având pe masă cam 7 clădiri pe care le studiem“, a declarat Comșa.
Global Vision a contribuit anterior la dezvoltarea mai multor proprietăți în portofoliul Globalworth și a construit și administrat peste 1,7 milioane de metri pătrați, cu aproximativ 800.000 de metri pătrați în cadrul diviziei de Asset & Property Management.
În primul trimestru al acestui an, nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național; totuși, livrările au crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, cu aproximativ 150.000 de metri pătrați inaugurate, inclusiv Mall Moldova din Iași, care reprezintă 80% din totalul anului precedent. Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane metri pătrați, cu o densitate de 250 metri pătrați/1.000 de locuitori, una dintre cele mai scăzute din Europa.
Dezvoltatorii au anunțat planuri majore de investiții pentru următorii ani, cu peste 600.000 de metri pătrați de spații de retail prevăzute pentru livrare până la sfârșitul deceniului.
