Ionuț Negoiță își intensifică expansiunea în domeniul rezidențial
Omul de afaceri Ionuț Negoiță, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de locuințe din România, a avertizat că decizia guvernului de a mări cota TVA la tranzacțiile imobiliare va genera o scădere a numărului de locuințe vândute. Premierul Ilie Bolojan a anunțat majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%, începând din luna august. Tranzacțiile imobiliare sunt în prezent taxate diferit în funcție de suprafața și valoarea locuinței: o cotă TVA de 9% pentru locuințele cu o suprafață utilă maximă de 120 de metri pătrați și valoare totală de maximum 600.000 de lei, inclusiv terenul, și o cotă de 19% pentru cele care nu se încadrează în aceste criterii.
Până la data de 1 august 2026, se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului, nu depășește 600.000 lei, dacă au fost încheiate acte juridice de plată în avans până la 1 august 2025. Ionuț Negoiță a declarat: „Majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele care anterior beneficiau de cota redusă, începând cu 1 august, riscă să producă efecte negative în lanț asupra întregului sector rezidențial. Această decizie, care vine cu o creștere bruscă a prețurilor la locuințele noi, va genera în mod inevitabil o scădere a numărului de tranzacții – cel puțin pe termen scurt.”
Negoiță a subliniat că diminuarea accesibilității achiziției unei locuințe noi va avea consecințe directe asupra veniturilor colectate din TVA și efecte indirecte asupra întregului ecosistem economic asociat construcțiilor. El consideră că menținerea unei cote reduse de TVA, la un nivel de 11%, pentru livrarea locuințelor care îndeplinesc criterii clare ar fi fost o soluție mai echilibrată.
În ciuda acestor provocări, Ionuț Negoiță continuă să se extindă în sectorul rezidențial. Recent, a achiziționat terenul fostei fabrici Cesarom din zona Preciziei a Bucureștiului, unde intenționează să construiască aproximativ 3.000 de apartamente. De asemenea, planifică construcția unui nou mega-proiect rezidențial în Pipera, cu circa 2.000 de apartamente. Marile proiecte ale familiei Negoiță sunt amplasate în jurul zonei comerciale Pallady, unde au dezvoltat peste 5.700 de apartamente din cele 11.000 livrate pe piața bucureșteană.
În primele trei luni din acest an, au fost vândute peste 13.200 de case și apartamente în București și împrejurimi, în scădere cu 4,3% față de aceeași perioadă din 2024. În București, au fost tranzacționate peste 11.200 de locuințe, o scădere cu 5,4% față de anul anterior, în timp ce în județul Ilfov vânzările au crescut cu 2,4%. Aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi finalizate în București și împrejurimi în acest an, un nivel similar cu cel din 2024, când s-a înregistrat cel mai mic număr de locuințe livrate în ultimii cinci ani.
În concluzie, majorarea TVA, combinată cu o piață în scădere, ridică semne de întrebare asupra viitorului sectorului rezidențial din România, în timp ce Ionuț Negoiță continuă să investească agresiv în noi proiecte.
