Judecătorii de la Curtea de Apel hotărăsc viitorul unui ansamblu din Mamaia Sat
Un nou termen de judecată este programat pentru data de 26 iunie 2025, la Curtea de Apel Constanța, în procesul privind anularea autorizațiilor de construire emise de Primăria Năvodari pentru un bloc ridicat în Mamaia Sat. Cazul, aflat acum în recurs, a fost inițiat de prefectul județului Constanța și vizează un imobil construit cu regim de înălțime P+3E+4 retras, într-o zonă unde, conform autorităților, planurile urbanistice prevedeau un regim mult mai redus, de P+2E.
În primă instanță, Tribunalul Constanța a dat câștig de cauză Instituției Prefectului și a anulat toate documentele urbanistice emise pentru acest proiect imobiliar: două certificate de urbanism și două autorizații de construire. Este vorba despre AC nr. 258/06.05.2016, prin care au fost aprobate lucrările pentru un imobil P+3E, și AC nr. 839/15.12.2016, care a permis supraetajarea până la patru etaje retrase.
Judecătorii au constatat o serie de nereguli în procesul de autorizare, printre care lipsa unor documente esențiale, cum ar fi planul de încadrare în teritoriu, memoriile de instalații, avizul Direcției de Sănătate Publică și studiul privind soluții alternative de eficiență energetică. De asemenea, instanța a menționat că locurile de parcare fuseseră amenajate la mai puțin de cinci metri de feroneriile locuințelor, contrar normelor de igienă și sănătate publică.
„Instanța reține că autorizația de construire nr. 839/15.12.2016 este afectată și de motivele de nelegalitate reținute în ceea ce privește autorizația nr. 258/06.05.2016”, se arată în hotărârea Tribunalului Constanța. Totodată, se subliniază că autorizația pentru etajul suplimentar a fost emisă fără ca proiectanții să fi obținut acordul autorului inițial al proiectului sau o expertiză tehnică, deși acest lucru era solicitat în certificatul de urbanism.
Procesul a fost intentat de prefectul județului în contradictoriu cu Primarul Orașului Năvodari, Inspectoratul Județean în Construcții Constanța, precum și beneficiarii autorizațiilor: Elena Dinu, Mihail Dumitrescu și firma Viaconsavis SRL. Aceștia din urmă au atacat decizia la Curtea de Apel, care va emite o soluție definitivă.
Conform datelor din dosarul 5085/118/2023, judecătorii de la instanța de fond au considerat că supraetajarea autorizată în 2016 nu respectă regimul urbanistic al zonei și nici normele de legalitate privind procesul de avizare. Firma Viaconsavis SRL, una dintre părțile pârâte în dosar, este o societate înființată în anul 2012 și are sediul social în Năvodari. Potrivit datelor financiare publice, în 2023 compania a raportat patru angajați, o cifră de afaceri de peste 3,6 milioane de lei, un profit de peste 1,4 milioane de lei și datorii în valoare de aproximativ 3,2 milioane de lei. În anul 2024, cifrele s-au prăbușit: profitul a fost de doar 23.799 lei, iar cifra de afaceri a scăzut la 2,37 milioane de lei. Unicul asociat și administrator al societății este Aurica Vasilica.
Decizia pe care o va lua Curtea de Apel Constanța la termenul din 26 iunie 2025 este definitivă și va stabili dacă autorizațiile de construire contestate își păstrează valabilitatea sau rămân anulate, așa cum a decis Tribunalul în primă instanță. Cazul se adaugă unei serii de controverse urbanistice care vizează dezvoltarea haotică din Mamaia Sat și neconcordanțele între regimul urbanistic aprobat și proiectele realizate în practică.
