Lixandru își intensifică eforturile pentru dezvoltarea ansamblurilor rezidențiale din sudul Constanței
Omul de afaceri Virgil Lixandru are în plan dezvoltarea unui ansamblu rezidențial în zona de sud a orașului Constanța. Până în prezent, acesta a parcurs mai multe etape birocratice, dar documentația necesară este complexă. Primul pas a fost introducerea în intravilan a mai multor parcele de teren din zona Viile Noi. Anul trecut, investitorul a obținut avizul de mediu, iar recent, proiectul a trecut printr-o etapă importantă de consultare publică, esențială pentru implementarea ulterioară a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aferent parcelei A1080/31.
Pe masa Comisiei tehnice de urbanism și amenajarea teritoriului s-a aflat proiectul „PUZ – reglementare urbanistică a terenurilor situate în extravilanul municipiului Constanța, parcela A1080/31 – inițiator: Agertrans SRL – etapă: emitere aviz arhitect-șef”. Virgil Lixandru consideră că zona Viile Noi are un potențial imobiliar semnificativ, astfel că, pe un teren viran, aproape de Autostrada A4, intenționează să dezvolte un cartier rezidențial care va include case individuale, vile și blocuri de locuințe colective cu regimuri de înălțime P+4E, P+6E și P+8E, precum și echipamente publice și comerciale.
Conform planului, proiectul va cuprinde servicii, comerț, scuaruri publice și spații de loisir și agrement, inclusiv un parc urban, aferent parcelei A1080/31. La sfârșitul anului 2023, autoritatea competentă de mediu din Constanța a acceptat raportul de mediu și a emis avizul de mediu pentru „Plan Urbanistic Zonal pentru introducerea în intravilan și construirea unui ansamblu rezidențial de locuințe colective P+4E, P+6E, P+8E, echipamente publice și comerciale specifice zonei rezidențiale, servicii, comerț, scuaruri publice, spații de loisir și agrement (parc urban)”.
Societatea deține un teren de 48.000 mp, unde vrea să edifice un ansamblu de locuințe colective. Terenurile din jur sunt libere de construcții, iar terenul care a generat documentația de urbanism este acoperit parțial de vegetație spontană și nu are denivelări majore. Virgil Lixandru a obținut în 2023 un certificat de urbanism prin firma Agertrans pentru introducerea în intravilan a mai multor parcele, având ca scop construirea unui ansamblu rezidențial în Viile Noi, spre comuna Cumpăna.
Specialiștii în urbanism au analizat oportunitatea elaborării PUZ-ului pentru introducerea în intravilan a peste 40 de loturi, în vederea construirii unui ansamblu de locuințe individuale. APM Constanța a decis că proiectul „Introducere în intravilan prin Elaborare Plan Urbanistic Zonal pentru parcelele 1071/15/1, A1071/15/2/2 și altele” nu necesită evaluare de mediu, urmând să fie supus procedurii de adoptare fără aviz de mediu.
Pe terenul de 20.006 mp, Lixandru propune realizarea unui ansamblu rezidențial de locuințe individuale cu regim de înălțime P+1+M, precum și dotări conexe specifice zonei rezidențiale, comerț și servicii în regim de înălțime S+P+2+M. PUZ-ul analizează amplasamentul și reglementează propunerea din punct de vedere funcțional, economic, spațial, juridic și tehnic.
