Locuințe noi la prețuri reduse în trei metropole din țară
Piața imobiliară a trecut recent printr-o perioadă de efervescență, caracterizată de un număr mare de români care au dorit să semneze antecontracte de vânzare-cumpărare înainte de 1 august. Dezvoltatorii au răspuns acestei cereri cu discounturi și oferte speciale, ceea ce a dus la ajustări ale prețurilor în segmentul rezidențial nou.
În orașele unde prețurile au crescut semnificativ, apropierea majorării TVA a determinat dezvoltatorii să adopte strategii prompte pentru a accelera vânzările, ajustând ușor prețurile pentru a finaliza tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noii cote. Aceasta a generat o mică scădere a prețurilor, favorizând o lichiditate mai mare pe piață. Se preconizează o creștere a tranzacțiilor cu apartamente cu 3 camere, datorită unei perioade mai calme necesare pentru a absorbi impactul modificărilor fiscale, care vor afecta puterea de cumpărare.
Mici corecții la nivel național
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns, până la finele lunii trecute, la 1.829 euro/mp util, o ușoară scădere față de începutul verii când locuințele se vindeau cu 1.854 euro/mp util. Comparativ cu anul trecut, prețurile actuale rămân semnificativ mai mari, cu aproape 14% mai mult decât cele de 1.611 euro/mp util din iulie 2024.
Ajustări ale prețurilor în marile orașe
În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamentele noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie, rămânând cel mai scump oraș din România. În Brașov, prețul mediu a scăzut cu aproximativ 2%, ajungând la 2.452 euro/mp util, influențat de apropierea termenului limită pentru achiziția locuințelor cu TVA de 9%. De asemenea, în Constanța, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri finalizate în ultimii cinci ani a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mult decât în 2024.
Prețurile au stagnat în București și au crescut în Iași și Timișoara
În București, prețurile apartamentelor noi au stagnat, cu un preț mediu de 2.258 euro/mp util, cu 16% mai mult decât anul trecut. În contrast, în Iași și Timișoara, prețurile au crescut cu aproximativ 2% ca urmare a anticipării majorării cotei TVA. Prețul mediu în Iași a ajuns la 1.872 euro/mp util, iar în Timișoara la 2.150 euro/mp util. Aceste creșteri sunt considerate firești, având în vedere că aceste orașe rămân mai accesibile comparativ cu Cluj-Napoca și Brașov, oferind un spațiu mai generos de ajustare.
