Noutăți importante: Modificări fiscale pentru veniturile obținute din Airbnb și Booking
Sistemul veniturilor din activități independente obținute ca urmare a prestării de servicii de cazare și din închirierea pe termen scurt a unui număr de 1-7 camere situate în locuințe proprietate personală va suferi modificări semnificative. Conform unui proiect de lege pregătit de Guvern, se elimină posibilitatea utilizării sistemului real sau a celui de normă de venit pentru stabilirea obligațiilor fiscale. În locul acestora, se introduce un sistem de determinare a venitului net prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de 30% asupra venitului brut anual.
Noua reglementare va intra în vigoare pentru veniturile aferente anului 2026. Persoanele fizice care închiriază pe termen scurt camere din proprietatea personală vor fi obligate să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri fiscale pentru clienți.
Determinarea venitului net și impozitarea
Reglementările propuse prevăd că venitul net anual din închirierea pe termen scurt a camerelor se va determina prin deducerea cheltuielilor de 30% din venitul brut. Venitul brut include totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal.
Contribuabilii vor completa doar partea referitoare la venituri din Registrul de evidență fiscală, neavând obligația de a conduce evidența contabilă. Impozitul anual datorat se va calcula prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, fiind impozit final. Plata acestuia se va efectua la bugetul de stat, până la termenul legal de depunere a Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice.
Reguli pentru desfășurarea activităților
Se reglementează și faptul că, în cazul în care contribuabilul desfășoară activități independente de prestare de servicii de cazare și alte activități pentru care venitul net anual se determină pe baza normelor anuale de venit sau în sistem real, se vor aplica prevederile actuale. De asemenea, veniturile din cedarea folosinței bunurilor obținute de către proprietar din închirierea pe termen scurt a unui număr de 1-7 camere vor avea același regim fiscal, indiferent de numărul de locuințe.
Închirierea pe termen scurt este definită ca închirierea neîntreruptă a unei camere aceleași persoane pentru perioade de maximum 30 de zile într-un an calendaristic.
Obligații fiscale și condiții specifice
Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor trebuie să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri fiscale clienților. Impozitul anual datorat va fi stabilit prin depunerea Declarației unice, conform termenelor legale.
Începând cu anul fiscal în care numărul camerelor închiriate pe termen scurt depășește 7, veniturile realizate vor fi considerate venit din activități independente.
