O oportunitate imobiliară în inima cetății Tomis
O parte din zidurile cetății Tomis au fost descoperite în urmă cu câțiva ani, pe bulevardul Ferdinand – fost Republicii –, în urma demolării unei vile interbelice acoperite cu iederă. Vestigiile nu au fost conservate, iar pe amplasament urmează să fie ridicate două imobile: unul cu trei etaje și celălalt cu cinci niveluri, terenul fiind împărțit în două loturi.
De-a lungul timpului, au fost eliberate mai multe certificate de urbanism pentru realizarea investițiilor. Primul pas a fost elaborarea Planurilor Urbanistice de Detaliu, necesare pentru continuarea etapelor legale. În vara anului trecut a fost emis Certificatul de urbanism nr. 1.792, utilizabil pentru „Construire imobil S+P+3-5E, funcțiune mixtă, împrejmuire teren și organizare de șantier, conform Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) aprobat prin Hotărârea Consiliului Local (HCL) nr. 609/2005“. Scopul acestui certificat este obținerea autorizației de construire. Amplasamentul este situat pe bulevardul Ferdinand nr. 13 bis din municipiul Constanța.
Recent, administrația locală a eliberat un alt certificat de urbanism, nr. 1.082, care vizează modificarea subsolului existent și construirea unui imobil de locuințe colective S+P+3E, cu servicii și comerț la parter, precum și organizarea de șantier. Valabilitatea acestui certificat este de doi ani, iar amplasamentul este situat pe bulevardul Ferdinand nr. 13. Solicitantul este o persoană fizică, al cărei nume este protejat conform Regulamentului GDPR, dar se știe că terenul este deținut de cetățeanul turc Aras Ali Riza.
Investitorul a inițiat documentațiile pentru elaborarea a două Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD) care permit amplasarea a două imobile chiar peste zidul Cetății Tomis. Cele două PUD-uri au fost aprobate prin HCL nr. 293/28.08.2025 pentru bulevardul Ferdinand nr. 13 și HCL nr. 609/24.10.2005 pentru bulevardul Ferdinand nr. 13 bis. Astfel, pe acel amplasament urmează să fie construite un bloc cu cinci etaje (la nr. 13 bis) și un imobil cu trei niveluri (la nr. 13).
În urma demolării Casei cu iederă, în anul 2018, a fost descoperit un nou tronson al zidului Cetății Tomis, segment din incinta tomitană din sectorul de vest al fostei cetăți. Specialiștii au identificat două faze clare de construcție, prima datată în sec. III d.Hr. și cealaltă în epoca constantiniană. Din păcate, de la momentul descoperirii, acest sit important a fost lăsat de izbeliște, iar vestigiile riscă să se degradeze.
Terenul respectiv este format din două loturi, 13 și 13 bis, ce aparțin aceluiași beneficiar, Arna Com Serv SRL. Direcția Județeană pentru Cultură (DJC) Constanța a confirmat că aceste loturi se situează în situl urban Zona Peninsulară Constanța, în situl arheologic Orașul antic Tomis și pe traseul monumentului istoric Zidul de incintă al Cetății Tomis, înscrise în Lista Monumentelor Istorice.
În urma cercetării arheologice preventive realizate de Muzeul de Istorie Națională și Arheologie Constanța (MINAC) în anul 2005, a fost descoperit un segment din zidul de incintă al Cetății Tomis, din perioada romano-bizantină. Ulterior, în anii 2008 – 2009, DJC Constanța a avizat desființarea clădirii cunoscută sub denumirea Casa cu iederă, având în vedere starea avansată de degradare. Demolarea a avut loc în 2018, iar în 2020, proprietarul a solicitat descărcarea de sarcină arheologică pentru loturi, ceea ce a condus la cercetarea arheologică preventivă din 2021, rezultând un raport comun pentru cele două loturi reunite.
