Oferte de excepție: Două bijuterii arhitecturale din inima Constanței, disponibile pentru 2,5 milioane de euro

Oferte de excepție: Două bijuterii arhitecturale din inima Constanței, disponibile pentru 2,5 milioane de euro

Centrul Constanței ilustrează contrastele urbanistice ale orașului, combinând clădiri istorice reabilitate cu construcții moderne care distorsionează peisajul urban cu atmosferă istorică. În acest context, se evidențiază două imobile cu încărcătură istorică, aflate în stări opuse: unul în paragină și altul supus reconversiei.

Vila istorică de pe bulevardul Tomis nr. 116, situată în apropierea sediului SPIT, se află într-o stare avansată de degradare. Din imobil au rămas în picioare doar fațadele și o parte din pereți. Aceasta a fost odată un simbol al elitei constănțene, fiind proprietatea bijutierului Casei Regale, Pincus Șapira. La polul opus, imobilul de pe strada Ion Bănescu nr. 9 a fost supus unui amplu proces de modernizare, modificare și supraetajare.

Ambele imobile sunt scoase la vânzare pentru suma totală de 2.500.000 de euro. Anunțul include o „vilă premium + clădire istorică cu potențial comercial”, situată în centrul Constanței, cu acces din ambele străzi. Vila renovată dispune de patru dormitoare, fiecare cu baie proprie, un living generos, terasă și curte amenajată. Clădirea istorică separată are un mare potențial, fiind potrivită pentru diverse activități comerciale, precum restaurant, cafenea, boutique hotel sau galerie. Terenul rezultat prin alipire are o suprafață de aproximativ 842 mp, permițând atât valorificarea rezidențială, cât și comercială.

Istoricul clădirilor

Imobilul de pe bulevardul Tomis, asociat cu Pincus Șapira, a fost supus majorării impozitului prin Hotărârea Consiliului Local nr. 488/2019, care a aplicat o supraimpozitare de 400%. În anul 2019, proprietarul era Costel Guicin, iar ulterior clădirea a fost înstrăinată către o societate comercială, care a fost sancționată cu o amendă de 2.000 de lei în martie 2020.

Conform lui Ionel Alexe, bibliograf la Biblioteca Județeană „Ioan N. Roman” Constanța, imobilul a fost inițial proprietatea lui Voicu Moțoiu, ardelean stabilit în Dobrogea după 1878, care se presupune că a construit vila, ulterior vândută lui Pincus Șapira în jurul anului 1930.

Casa de pe strada Ion Bănescu nr. 9 a aparținut, în perioada interbelică, lui Nicolae Buzdugan, inginer și antreprenor. Certificatul de urbanism nr. 1.983, eliberat în 2025, prevede „Reconstruire și modificare volumetrie corpuri C1, C2, C3 într-un singur corp, cu păstrarea suprafețelor existente și supraetajare corp C4” conform regimului maxim aprobat S+P+2E.

Beneficiarul investiției este Eurotest Inspection SRL, companie înființată pe 30 mai 2017, cu sediul în Constanța, având ca unic administrator și asociat pe Laura Elena Ozdinc.