Plan Urbanistic Zonal pentru terenul de pe Prelungirea Grindeanu: locuitorii solicită un parc
Primăria Constanța a publicat raportul consultării publicului referitor la PUZ-ul companiei Rent Mob.RO SRL pentru un teren situat pe strada Prelungirea Sergent Nicolae Grindeanu, în zona Doraly Mall. Conform surselor oficiale, modificarea reglementărilor urbanistice aplicabile terenului este scopul principal al acestui plan.
Rent Mob.RO SRL este cunoscută pentru investiția din cartierul Palazu Mare, pe strada Ionel Teodoreanu, un proiect imobiliar aflat în prezent în litigiu, fiind suspendat în urma demersurilor vecinilor. În acest context, cetățenii au trimis observații Primăriei Constanța, solicitând amenajarea unui parc pe terenul respectiv sau a altor spații verzi și locuri de parcare publice.
„Locuitorii din zona de studiu PUZ transmit următoarele observații: necesitatea amenajării de spații verzi pe terenul cu nr. cadastral 216458 – un parc cu arbori maturi, vegetație abundentă și zone de odihnă (bănci, alei pietonale), teren de sport“, se menționează în raportul informării publicului.
Investitorii au răspuns că terenul este proprietate privată și că documentația PUZ nu vizează realizarea de spații verzi publice, ci reglementarea construirii pe terenuri private, conform legislației urbanistice în vigoare. Primăria Constanța a organizat o dezbatere publică pe acest subiect la data de 22 decembrie 2025, însă nu s-a prezentat public, participând doar un reprezentant al Direcției Generale Urbanism și Patrimoniu și o persoană din partea companiei care a elaborat PUZ-ul.
Locuitorii au subliniat că imobilele din proximitate nu beneficiază de spații verzi accesibile, iar singurele existente, precum parcul de la Doraly, sunt situate între bulevarde intens circulate, cu un nivel ridicat de poluare și zgomot. Aceștia au cerut păstrarea destinației de spațiu verde pentru terenurile 252883 și 243884, argumentând că zona este deja intens populată și orice nouă construcție ar suprasolicita infrastructura existentă.
Investitorii au formulat răspunsuri, explicând că terenul cu nr. cadastral 216458 este proprietate privată, neafectată de servituți de utilitate publică, și nu poate fi impusă amenajarea de spații verzi publice fără proceduri legale de expropriere sau acordul proprietarului. De asemenea, documentația PUZ respectă toate reglementările urbanistice aprobate anterior și nu aduce atingere dreptului de proprietate, asigurând spații verzi private conforme cu normele legale.
Reprezentanții dezvoltatorului au menționat că documentația PUZ prevede minimum 30% spații verzi amenajate, plantarea de arbori și vegetație pe terenurile neconstruite, precum și amenajarea spațiilor libere ca grădini de fațadă. Terenurile 252883 și 243884 sunt reglementate urbanistic pentru locuințe colective și nu propun modificări ale indicatorilor urbanistici.
În concluzie, reprezentanții investitorilor au afirmat că observațiile formulate de locuitori sunt puncte de vedere legitime, dar nu pot constitui temei legal pentru modificarea sau respingerea documentației PUZ, în absența unor neconformități urbanistice sau juridice.
