Poveste neobișnuită la Palazu Mare
Litigiile imobiliare continuă să surprindă prin complexitatea lor, iar un caz recent din cartierul Palazu Mare ilustrează aceste situații. O femeie a intentat un proces împotriva a două societăți comerciale, încercând să-și recupereze un teren pe care un investitor imobiliar, SC Navalex Plus SRL, intenționează să construiască un bloc. Din păcate, reclamanta se află în fața unei situații dificile, având în vedere că prima instanță i-a respins acțiunea, iar dosarul este acum în faza de apel.
Reclamanta, care a primit un imobil-teren în urma unei donații din anii ’90, nu a înregistrat niciodată acest act oficial. În schimb, firma Navalex Plus SRL a fost prima care și-a înscris dreptul de proprietate în registrele statului. Conform legislației, în cazul în care două persoane primesc același teren, câștigă cel care a intabulat primul proprietatea, iar acest act devine opozabil tuturor. Astfel, reclamanta a dat în judecată firma, solicitând eliberarea terenului de 1.000 de metri pătrați, pe care aceasta a și început construcția.
Femeia susține că este proprietara de drept a terenului, bazându-se pe un contract de donație autentificat în 1994, și că firma a intrat abuziv pe proprietatea sa. Cu toate acestea, verificarea actelor la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) a arătat că terenul figurează ca aparținând societății. Reprezentanții Navalex Plus SRL au explicat că au cumpărat terenul legal, prin tranzacții succesive începând din 1996, iar o a doua firmă, Stejarul SRL, deține un drept de folosință asupra terenului pentru construcția de locuințe colective.
Codul Civil stipulează că terenul aparține celui care își înregistrează primul dreptul de proprietate în Cartea Funciară. Deși actul reclamantei era mai vechi, ea nu l-a înscris niciodată, iar firmele au demonstrat că, la momentul achiziției, terenul era „curat” și liber de sarcini. Judecătorii au decis că titlul de proprietate al firmei este „preferabil” și că aceasta a acționat cu bună-credință. În final, Tribunalul a respins cererea femeii, obligând-o să plătească cheltuieli de judecată de peste 8.000 de lei către cele două societăți implicate.
Decizia nu este definitivă, iar reclamanta a depus apel. Dosarul se află în prezent la Curtea de Apel, unde a avut primul termen pe 27 aprilie, instanța amânând judecarea căii de atac pentru 25 mai.
Este important de menționat că SC Navalex Plus SRL este implicată și într-un alt litigiu, fiind chemată în judecată de Asociația Palazu Mare, care a solicitat suspendarea proiectului. Tribunalul a decis suspendarea autorizației de construire emisă în 2024, iar soluționarea definitivă a acestei acțiuni este încă așteptată.
SC Navalex Plus SRL a fost înființată pe 16 octombrie 2007, având sediul pe strada Bobâlna nr. 29 din Palazu Mare. Administratorii și asociații societății sunt Constantin Micu (60% din capitalul social) și Luminița Micu (40%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 870.594 de lei, cu pierderi de 76.162 de lei și datorii de 4.048.965 de lei, având trei angajați.
