Primăria Tulcea clarifică situația balcoanelor închise fără autorizație
Primăria Municipiului Tulcea a emis precizări importante referitoare la închiderea balcoanelor și logiilor fără autorizație de construire, în contextul aplicării Legii nr. 169/2026, care reglementează Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Primarul municipiului, Ștefan Ilie, a subliniat că închiderea balconului nu va duce la majorarea impozitului.
Clarificări privind impozitul
Conform art. 301 alin. (11) din Cod, majorarea cu 100% a impozitului se aplică doar pentru clădirile construite fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia. Astfel, apartamentele din blocuri construite legal, la care proprietarii au închis ulterior balconul, nu vor fi afectate de această majorare. Primăria Tulcea confirmă că impozitul pe apartament va rămâne neschimbat, conform Codului fiscal.
Obligația de declarare a suprafeței
Fiecare proprietar este obligat să declare suprafața balcoanelor și logiilor, fie că acestea sunt închise sau deschise. Conform art. 457 alin. (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, suprafețele balcoanelor sunt incluse în suprafața construită desfășurată a clădirii.
Regularizarea închiderilor de balcoane
Art. 301 alin. (2) din Cod permite emiterea autorizației de regularizare pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public, fără termen limită. Proprietarii care doresc să regularizeze închiderea balconului vor plăti taxele obișnuite de autorizare. Primăria nu desfășoară o campanie de inventariere a balcoanelor închise.
Balcoanele incluse în programele de eficientizare energetică
Primarul Ștefan Ilie a menționat că balcoanele și logiile incluse în programele de eficientizare energetică sunt legale, indiferent dacă au fost închise de proprietari înainte sau în cadrul proiectului de intervenție.
Procedura de regularizare și costurile asociate
În prezent, procedura de regularizare a închiderii balcoanelor este complexă și costisitoare, implicând obținerea unui certificat de urbanism și realizarea unor expertize tehnice. Costurile documentației pot depăși valoarea lucrării în sine, ceea ce descurajează mulți proprietari să solicite regularizarea.
Procedura pentru închiderile noi
Începând cu 25 august 2026, închiderea balcoanelor și logiilor se va realiza prin notificarea primăriei, conform art. 294 alin. (2) lit. b) pct. (iv) din Cod. Cei care închid balconul fără notificare vor fi sancționați conform art. 357 alin. (1) lit. a) din Cod, cu amenzi între 5.000 lei și 50.000 lei.
Extinderile pe domeniul public
Primăria Tulcea va desființa extinderile pe domeniul public, cum ar fi cele efectuate pe trotuar sau pe spațiul verde, acestea neputând fi regularizate conform art. 301 alin. (2) din Cod.
Proprietarii care doresc informații suplimentare privind documentația necesară pentru regularizare sunt invitați să se adreseze Direcției Arhitect Șef din cadrul Primăriei Municipiului Tulcea.
