Bonea și Meta Estate Trust discută despre apartamentele moderne din București
Livrările de apartamente noi în București vor fi, cel puțin în următorii doi ani, la un nivel atât de redus încât fundamentul ofertei va putea contracara orice șoc al cererii, semnalează Alexandru Bonea, Co-Founder & CEO Meta Estate Trust, companie de tip holding activă în sectorul imobiliar. Bonea a discutat în cadrul unei conferințe organizate de Profit.ro, transmisă pe multiple platforme, despre perspectivele pieței imobiliare din București.
El a subliniat că segmentul proiectelor comerciale al pieței imobiliare are un potențial uriaș și atrage investiții substanțiale din străinătate, în timp ce piața hotelieră este de-abia la început, dar marile branduri din domeniu încep să dezvolte planuri semnificative pentru România.
Bonea a adăugat că măsurile autorităților, cum ar fi plafonul TVA la vânzarea imobilelor sub 120.000 de euro, ar putea afecta compania în ceea ce privește portofoliul rezidențial, dar alte măsuri legate de economia generală și puterea de cumpărare a românilor ar putea influența piața rezidențială. “În schimb, noi considerăm că fundamentele sunt mai puternice decât vedem în media. Există o activitate economică în piața imobiliară care este la un nivel destul de ermetic”, a declarat Bonea.
Bonea a explicat că întregul proces de livrare a unui apartament, de la PUZ la autorizație, construcție și vânzare, durează aproximativ 5 ani. Astfel, perioada 2026-2027 va aduce în București extrem de puține unități noi pe piață: “Fundamentul ofertei va fi atât de puternic încât va putea contracara orice șoc al cererii”.
Meta Estate Trust acționează ca investitor în domeniu, concentrându-se pe proiecte selectate amplasate în zone unde nu se pot dezvolta noi ansambluri din cauza constrângerilor de spațiu fizic. Bonea a menționat că, în următorii 3 ani, compania estimează profituri, dar a adăugat că prețul ridicat al imobilelor nu este productiv pentru economia generală: “Nu este o situație prea fericită”.
Piața rezidențială este influențată în special de fluxul de capital al cumpărătorilor români, în timp ce segmentul comercial atrage capital străin, investitori instituționali din Marea Britanie, Cehia, Polonia și alte țări având un interes crescut în România. Bonea a identificat un potențial de dublare a pieței și a menționat că discuțiile cu marii retaileri sugerează că strategia lor nu va fi afectată de “o mică fluctuație” legată de alegeri.
Piața hotelieră, de asemenea, este în expansiune, iar marile branduri hoteliere au început să dezvolte planuri solide pentru România. Meta Estate Trust, fondată în martie 2021 de un grup de antreprenori români cu experiență în real estate și piața de capital, este listată la Bursa de Valori București începând din 2022, având simbolul bursier MET și fiind inclusă în indicele BETAeRO din martie 2023.
