Prognoza scăderii dobânzilor la împrumuturile ipotecare în 2026
Anul 2026 se conturează ca un moment cheie pentru scăderea costurilor de finanțare ipotecară, cu primele efecte asupra dobânzilor variabile resimțite încă din ianuarie, conform unei analize recente. Reducerea Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) va determina o scădere a ratelor pentru românii cu credite variabile.
Previziunile sugerează că IRCC va ajunge la 5,67% în primul trimestru din 2026, un nivel similar cu cel de la începutul anului 2025. Această scădere va influența direct costurile pentru creditele variabile, deoarece IRCC este indicatorul de bază pentru calcularea dobânzilor la creditele în lei.
Dobânzile fixe pentru creditele ipotecare sunt estimate să atingă o medie de 5,55%, în scădere față de aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025. În cazul dobânzilor variabile, nivelul mediu anticipat este de 8,17%, calculat ca IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale.
Analiza preconizează o continuare a tendinței de reducere și în trimestrul al doilea din 2026, cu un IRCC estimat la 5,58%. În 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au rămas stabile, între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, 2025 se va încheia cu un nou record de credite ipotecare acordate în România, cu o valoare totală de 9,2 miliarde de euro, o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a înregistrat o scădere de 2,7% la nivel național și de 5,7% în București-Ilfov, ceea ce sugerează o repoziționare a pieței și o dependență crescândă de finanțarea bancară.
Impactul scăderii IRCC asupra ratelor
Scăderea IRCC se va reflecta imediat în ratele celor cu credite variabile. De exemplu, se estimează o reducere a IRCC de la 6,06% la 5,68% începând cu 1 ianuarie, afectând semnificativ costurile pentru împrumuturi.
La nivelul creditelor noi, se preconizează un volum mediu de aproximativ 4,5 miliarde de euro, fără refinanțări. Deși numărul tranzacțiilor a scăzut, ponderea creditelor ipotecare a crescut, ajungând la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului 2025, comparativ cu 51% în 2024 și 43% în 2023.
Perspective pentru 2026
Se estimează că 2026 va aduce oportunități economice, în cazul în care România își menține angajamentele macroeconomice. O ajustare a politicii BNR ar putea duce la o reducere suplimentară a dobânzilor, stimulând cererea și investițiile, în special în zonele cu potențial de creștere a prețurilor pe metru pătrat.
