România, un nou magnet pentru investiții industriale
România poate deveni un nou „magnet” pentru investiții industriale, pe fondul reconfigurărilor strategice din peisajul economic european, în următorul deceniu, conform unei analize de specialitate. Țara noastră a evoluat de la o piață periferică la un pol de atracție pentru capital și proiecte de anvergură, datorită unei combinații unice de factori, inclusiv infrastructura în plină modernizare și tendința globală de relocare a producției. Deși România se confruntă cu provocări economice generate de măsuri fiscale, perspectivele pentru perioada 2026-2030 sunt extrem de pozitive.
Odată cu stabilizarea problemelor bugetare și a cadrului fiscal, România are șanse să devină un nou pol de putere pe piața depozitelor industriale și a halelor de producție. Stocul total de spații industriale și logistice moderne aproape s-a dublat în ultimii ani, ajungând la aproximativ 7,5 milioane de metri pătrați, consolidând astfel poziția României ca a treia cea mai mare piață de profil din Europa Centrală și de Est, după Polonia și Cehia.
Relocarea producției
Transformările structurale din domeniul industrial sunt evidente, iar un vector puternic de creștere este relocarea producției (nearshoring). Companiile internaționale caută să își scurteze lanțurile de aprovizionare și să își mute fabricile mai aproape de piețele europene. România, cu forța sa de muncă calificată și costurile competitive, devine o destinație preferată. Cererea de spații industriale a fost diversificată, iar aproximativ o treime din cererea actuală este destinată activităților de producție, comparativ cu 10-15% în anii anteriori.
Multe dintre aceste proiecte de producție sunt construite la comandă sau ocupate de proprietari, ceea ce subliniază subreprezentarea activității de producție în statisticile privind închirierea. Totodată, logistica și comerțul electronic continuă să fie puternice, comercianții cu amănuntul și operatorii logistici reprezentând aproximativ jumătate din spațiile de închiriere, asigurând o cerere constantă pentru depozite și centre de distribuție.
Zone cu potențial ridicat
O tendință tot mai pronunțată este dispersia geografică a investițiilor. Dacă în trecut Bucureștiul domina piața construcției de spații industriale/logistice, acum orașe precum Timișoara, Arad, Brașov și Sibiu devin centre regionale atractive pentru noile investiții. Regiunea Moldovei, în special orașele Iași și Bacău, beneficiază de construcția Autostrăzii A7, care a atras atenția investitorilor.
În București, construcția șoselei de centură A0 va determina o extindere a spațiilor logistice în zonele adiacente, în special în sudul capitalei, unde infrastructura era puțin dezvoltată. Această expansiune este susținută de doi piloni strategici majori: aderarea completă la spațiul Schengen, care a eliminat cozile la frontierele terestre, și influxul de fonduri europene prin PNRR, care finanțează o modernizare fără precedent a infrastructurii rutiere și feroviare.
Estimări și concluzii
Experții estimează că România are oportunitatea să devină un hub regional în domeniul logistic, al producției și al serviciilor transfrontaliere, cu cele mai atractive zone investiționale fiind Portul Constanța, București/Ilfov și regiunea Centru. România are potențialul de a atrage investiții de zece miliarde de euro în dezvoltarea de spații logistice și industriale, atât din fonduri private, cât și din investiții publice.
