SPIT Constanța: Se apropie de final termenul de 5 ani pentru analiza imobilelor comerciale

Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța atrage atenția contribuabililor, atât persoane fizice, cât și juridice, asupra obligației de actualizare a valorii impozabile pentru anumite clădiri, în contextul expirării termenului legal de cinci ani prevăzut de legislația fiscală.

Instituția informează proprietarii de clădiri nerezidențiale, precum și persoanele juridice care dețin clădiri rezidențiale și/sau nerezidențiale care au depus rapoarte de evaluare cu dată de referință 31.12.2020 sau care au fost dobândite anterior acestei date, că la 31.12.2025 va expira termenul de 5 ani de la ultima modificare a valorii impozabile.

Conform reglementărilor în vigoare, valoarea impozabilă a acestor clădiri trebuie actualizată o dată la cinci ani, pe baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat, conform standardelor aplicabile la data evaluării.

Pentru a beneficia de impozitele standard pe clădiri, autoritățile recomandă contribuabililor să depună un nou raport de evaluare, cu dată de referință 31.12.2025. În lipsa acestei actualizări, impozitul pe clădiri va fi stabilit prin aplicarea unor cote majorate, semnificativ mai ridicate decât cele obișnuite.

Declarația fiscală rectificativă, însoțită de raportul de evaluare, trebuie depusă până la primul termen de plată din anul de referință, respectiv 31 martie 2026. Dacă raportul este depus după acest termen, acesta va produce efecte fiscale începând cu anul următor.

Valoarea impozabilă a clădirilor se actualizează o dată la 5 ani, pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat, conform standardelor de evaluare a bunurilor aflate în vigoare la data evaluării. Pentru a beneficia de impozite pe clădiri stabilite prin aplicarea cotei de 0,2% asupra valorii impozabile pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice și de 1,3% pentru clădirile nerezidențiale, se recomandă actualizarea valorii impozabile prin depunerea raportului de evaluare cu dată de referință 31.12.2025.

În cazul în care nu se procedează la actualizarea valorii impozabile a clădirii, impozitul/taxa pe clădiri se va calcula prin aplicarea unor cote mai mari, respectiv de 2% în cazul persoanelor fizice și de 5% în cazul persoanelor juridice.

Declarația fiscală pentru stabilirea impozitului/taxei pe clădirile rezidențiale/nerezidențiale/mixte, rectificativă, însoțită de un exemplar al raportului de evaluare, se depune la Serviciul Public de Impozite și Taxe până la primul termen de plată din anul de referință, respectiv 31 martie 2026. În cazul depunerii raportului de evaluare după termenul precizat, acesta va produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor.

Modalități de depunere a rapoartelor de evaluare

Rapoartele de evaluare se pot depune:

online pe site-ul www.spit-ct.ro, cu autentificare;
la birourile de registratură din cadrul agențiilor fiscale;
fizic, în agenții cu programare prealabilă;
prin poștă cu confirmare de primire, la următoarele adrese:

Agenția fiscală nr. 1, Centrul Comercial TOM, stand B6b;
Agenția fiscală nr. 2, Str. Nicolae Grindeanu nr. 66;
Agenția fiscală nr. 3, Str. Ștefan cel Mare nr. 36-40 (Centru Comercial Tomis Mall);
Agenția fiscală nr. 4, Str. Soveja nr. 104, bloc nr. 44, parter;
Agenția fiscală nr. 5, Bd. Alexandru Lăpușneanu nr. 116C (City Park Mall);
Agenția nr. 6, Bd. Tomis nr. 112.