„Start fulminant pentru sectorul industrial și logistic în noul an”

Start fulminant pentru sectorul industrial și logistic în noul an

Piața industrială și de logistică a început promițător anul 2025, cu o suprafață închiriată de aproape 260.000 metri pătrați în primul trimestru, în creștere cu mai mult de 30% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Cererea nouă a crescut, reprezentând 70% din totalul suprafeței închiriate (181.000 metri pătrați) în T1 2025, față de 59% în T1 2024 și 62% în T4 2024.

În ciuda provocărilor economice și geopolitice, România reușește să mențină un ritm susținut de dezvoltare, devenind o destinație atractivă pentru investiții în diverse domenii, inclusiv distribuție și logistică. Exemplele de expansiune includ De Longhi în Satu Mare (HORECA), Heco în Câmpia Turzii (industrie componente auto), Trendyol și LPP în retail în București, iar NewCold în logistică pentru produse congelate în București.

Cea mai mare parte a cererii a fost pentru spații în București, care a cumulat aproape 65% din volumul tranzacționat la nivel național. Timișoara a fost a doua destinație, cu 12% din total. Cea mai mare tranzacție din perioada analizată a fost realizată de compania Delamode, reprezentând un contract de renegociere și extindere a spațiului existent (31.000 metri pătrați) în CTPark Bucharest. Alte tranzacții notabile includ extinderea retailerului polonez LPP cu 23.000 metri pătrați în CTPark Bucharest West și închirierea de 20.100 metri pătrați de către NRF în MLP Bucharest West.

Stocul total de spații industriale și logistice din România a ajuns la 7,71 milioane metri pătrați la sfârșitul primului trimestru, cu dezvoltatori care au finalizat noi proiecte cu o suprafață închiriabilă de 142.000 metri pătrați. Bucureștiul a fost lider în dezvoltarea de noi spații, cu aproximativ 50.000 metri pătrați finalizați în primele trei luni ale anului. Alte orașe cu livrări recente includ Pitești (22.000 metri pătrați), Timișoara și Brașov (câte 12.000 metri pătrați) și Baia Mare (11.000 metri pătrați).

Se estimează că stocul total de spații logistice și industriale la nivel național va depăși 8 milioane de metri pătrați până la sfârșitul anului, având în vedere proiectele în construcție care totalizează aproximativ 345.000 metri pătrați. În jurul Bucureștiului, se dezvoltă proiecte noi de peste 230.000 metri pătrați, iar stocul din zona capitalei se apropie de borna de 4 milioane de metri pătrați.

Rata de neocupare la nivel național a crescut la 5,6%, dar este preconizată o scădere în perioada următoare, datorită numărului relativ scăzut de proiecte dezvoltate speculativ. Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au rămas constante, variind între €4.20 și €4.70/mp/lună, cu fluctuații în sus pentru proiectele noi și în jos pentru dezvoltările cu rate mai mari de neocupare. Se așteaptă ca chiriile pentru proiectele existente să se stabilizeze, în timp ce noile livrări ar putea fi comercializate la chirii mai mari din cauza majorării costurilor de construcție și de achiziție a terenurilor.

Proiecte finalizate în T1 2025 (selecție)

Proiecte în dezvoltare (selecție)