Tinerii sub 35 de ani pot achiziționa prima locuință cu TVA redus la 11%
Tinerii sub 35 de ani ar putea beneficia de o cotă redusă de TVA, de 11%, pentru achiziția primei locuințe, conform unui proiect de lege depus la Senat. În prezent, cota standard de TVA este de 21%, iar inițiatorii acestui proiect susțin că măsura ar putea facilita accesul tinerilor la o locuință, având în vedere prețurile imobiliare ridicate și costurile de creditare.
Proiectul prevede aplicarea cotei reduse de TVA pentru persoanele fizice care nu au împlinit 35 de ani la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare și care achiziționează exclusiv o locuință, inclusiv terenul aferent. Beneficiarii nu trebuie să fi deținut anterior o locuință, cu excepția cazului în care au dobândit o cotă-părți prin moștenire sau dețin o locuință de cel mult 50 mp, obținută prin alte modalități decât cumpărarea.
Inițiativa vine pe fondul pierderii atractivității programului „Noua Casă”, în special din cauza dobânzilor ridicate și a diferențelor față de creditele ipotecare standard. De exemplu, pentru un apartament de 300.000 de lei cumpărat prin „Noua Casă”, cu un avans de 5%, rata lunară ar depăși 2.100 de lei la o dobândă de 7,58%. Comparativ, un credit ipotecar clasic, cu un avans mai mare, poate oferi o rată mai mică în primii ani.
Reducerea TVA la 11% este, în prezent, doar o inițiativă legislativă depusă la Senat. Proiectul trebuie să parcurgă procedura parlamentară, să fie adoptat de Parlament, promulgat și publicat în Monitorul Oficial pentru a se aplica.
Măsura ar putea influența prețul final plătit de cumpărător, în special în cazul locuințelor noi, unde TVA-ul este inclus în prețul de achiziție. De exemplu, diferența dintre TVA de 21% și TVA de 11% poate genera o reducere semnificativă a costului total; însă efectul concret va depinde de prețul locuinței, condițiile de piață și modul în care dezvoltatorii vor reflecta această reducere în prețul final.
Programul „Noua Casă” ar urma să continue și în 2026, cu un plafon de garantare propus de 500 de milioane de lei. Totuși, contextul actual al pieței imobiliare și al creditării face ca accesul la locuințe să rămână dificil pentru o parte dintre cumpărători.
