Transformarea Abatorului din Constanța: Carmeco dă viață noului proiect Sammarina!
Fostul abator din cartierul Abator din Constanța va fi transformat într-un proiect modern, care va include un ansamblu rezidențial, parcări, birouri și galerii comerciale. Carmeco SA a demarat, în urmă cu câțiva ani, etapele birocratice necesare, obținând un Plan Urbanistic Zonal și aprobările pentru demolarea clădirilor existente. După o perioadă de stagnare, proiectul intră acum într-o etapă intensă de avizare, cu autorizații emise pentru modificarea și desființarea construcțiilor vechi.
Recent, pe 16 septembrie a.c., a fost emisă Autorizația de construire nr. 710, care vizează modificarea corpurilor C4, C5, C7, C8, C12 și C13, prin desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadelor. Această autorizație este valabilă timp de doi ani, iar lucrările vor dura, de asemenea, tot doi ani. Amplasamentul este situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, în zona Abator din municipiul Constanța, iar beneficiarul investiției este Carmeco SA.
În luna iunie, a fost eliberată Autorizația de construire nr. 455, care permite schimbarea destinației corpurilor C6 și C9 din hale de producție în spații comerciale, cu modificarea fațadelor și amenajarea împrejmuirii. Valabilitatea acestei autorizații este, de asemenea, de doi ani, iar durata lucrărilor este estimată la trei ani.
În luna aprilie, Primăria a emis un certificat de urbanism pentru modificarea Corpului C3, care include desființarea pereților de compartimentare, amenajări interioare și refacerea finisajelor fațadelor. Acest document a fost urmat de încă patru certificate de urbanism, unul dintre acestea fiind necesar pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru ansamblul Sammarina Center.
În decembrie anul trecut, a fost obținută autorizația de demolare pentru desființarea pereților interiori la corpurile C6 și C9. Lucrările de demolare au început, iar pictura murală de la intrare, care a rezistat din 1936, este în curs de curățare.
Demersuri din anul 2020
Începând din 2020, Carmeco SA a inițiat procedura de informare și consultare publică pentru Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74“. Au fost depuse anunțuri de intenție pentru a identifica și notifica proprietarii din zona de studiu. O sesizare primită a subliniat necesitatea de a include locuri de parcare proprii în noul proiect, pentru a nu afecta parcările blocurilor din apropiere. Răspunsul elaboratorului PUZ-ului a confirmat respectarea prevederilor legale privind numărul necesar de locuri de parcare, care vor fi amenajate suprateran și în garaje subterane cu două niveluri.
Cum va arăta noul ansamblu imobiliar de la Abator?
Proiectul prevede dezvoltarea unui ansamblu integrat pe o suprafață de 68.036 mp, situat între cartierul Abator și cartierul Km 4. Zona beneficiază de acces facil din artere importante de circulație. Proiectul include:
- Zona 1: birouri clasa A, cu regim de înălțime 2S+P+20E și spații de garare subterană pe două niveluri;
- Zonele 2 și 3: ansambluri de locuințe cu 900 de apartamente, cu una, două, trei sau patru camere, având regim de înălțime 2S+P+15 etaje;
- O zonă dedicată businessului comercial, prin schimbarea destinației clădirilor existente în galerii comerciale;
- Funcțiuni conexe, inclusiv un club S+P+2 etaje, cu servicii de wellness și un restaurant, precum și o clădire P+1 cu piscină interioară și exterioară.
Scurt istoric al Abatorului
Abatorul de Export, cel mai mare edificiu industrial din Constanța, a fost construit în 1936 după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, la inițiativa primarului Grigorescu. De-a lungul timpului, abatorul a fost naționalizat în perioada comunismului, dar a scăpat de demolare, deși castelul de apă a fost parțial dărâmat.
Societățile comerciale
Carmeco SA, înființată pe 18 februarie 1991, are sediul pe Șoseaua Mangaliei nr. 74. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2024 a fost de 818.487 de lei, cu un profit de 6.832 de lei și datorii de 3.551.768 de lei, având patru angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost înființată pe 11 februarie 1991, având aceeași adresă. Cifra de afaceri raportată pentru 2024 a fost de 9.334.864 de lei, cu un profit de 5.549.671 de lei și datorii de 25.074.816 lei, având cinci angajați. Sammarina SA este, de asemenea, deținută în majoritate de soții Samara, cu acționari suplimentari având câte 10% din acțiuni.
