Coșmar pentru o locuitoare din Palazu Mare: blocul construit pe terenul ei
Un litigiu imobiliar controversat din Constanța, centrat pe un teren de 1.000 de metri pătrați din cartierul Palazu Mare, se apropie de final. O femeie a revendicat acest teren pe baza unui act de donație din anul 1994, însă nu l-a înregistrat niciodată în Cartea Funciară. După ce a pierdut în prima instanță, acum a pierdut și în apel.
Reclamanta susține că a primit un imobil-teren pe strada Theodor Pallady nr. 4 prin donație, însă nu a efectuat niciodată intabularea. Terenul a fost ulterior vândut unei firme, Navalex Plus SRL, în 1996. Conform Codului Civil, terenul aparține celui care și-a înscris primul dreptul de proprietate în Cartea Funciară. Firma respectivă a fost prima care a înregistrat dreptul de proprietate asupra terenului disputat.
Femeia a dat în judecată Navalex Plus SRL, cerând eliberarea terenului pe care firma a început deja construcția unui bloc. Ea a argumentat că este proprietara de drept, acuzând firma că a intrat abuziv pe terenul său. Cu toate acestea, instanța a constatat că terenul figura în evidențele oficiale ca aparținând firmei, deși femeia nu l-a vândut niciodată.
Reprezentanții Navalex Plus SRL au explicat că au cumpărat terenul legal, prin tranzacții succesive. De asemenea, o altă firmă, Stejarul SRL, deține un drept de folosință asupra terenului pentru construcția de locuințe colective. Tribunalul a respins cererea femeii, considerând că firmele sunt proprietarii legali pe baza documentelor oficiale.
Curtea de Apel a confirmat că prima instanță a aplicat corect legea, subliniind că opozabilitatea față de terți se realizează prin înscrierea în Cartea Funciară. Deși reclamanta avea un act de donație din 1994, lipsa intabulării a fost un dezavantaj. Instanța a decis că firmele au acționat ca cumpărători de bună-credință, terenul fiind liber de sarcini la momentul tranzacțiilor.
Reclamanta mai are posibilitatea de a formula recurs, având la dispoziție un termen de 30 de zile de la comunicarea deciziei. De asemenea, SC Navalex Plus SRL este implicată și într-un alt proces, chemată în judecată de Asociația Palazu Mare, care a solicitat stoparea proiectului de construcție. Tribunalul a suspendat autorizația de construire, iar soluționarea acțiunii este în așteptare.
Navalex Plus SRL a fost înființată pe 16 octombrie 2007, având sediul pe strada Bobâlna nr. 29 din Palazu Mare. Administratorii și asociații firmei sunt Constantin Micu (60% din capitalul social) și Luminița Micu (40%). Cifra de afaceri raportată pentru anul 2023 a fost de 870.594 de lei, cu pierderi de 76.162 de lei și datorii de 4.048.965 de lei, având trei angajați.
