Un conflict de două decenii pe un teren din Eforie
Două familii din Eforie Nord se află în litigiu de circa 20 de ani pentru un teren de pe strada Brizei, generând un proces complex și de lungă durată. Litigiul a început în 2007, odată cu o achiziție de teren prin licitație publică de la administrația locală, și a evoluat până la dispute legale care implică plângeri penale, executări silite blocate, acuzații de fals în documentele cadastrale și strategii procesuale variate.
Suprafața contestată are doar 218 metri pătrați și este situată în zona parcelării R. Leautey. Judecătoria Constanța a decis în vara anului 2024 ca ocupanții terenului să îl elibereze și să plătească despăgubiri, iar sentința a fost atacată la Tribunalul Constanța, unde apelul se află în faza administrării probelor.
Situația de fapt
În februarie 2007, Consiliul Local Eforie a aprobat scoaterea la licitație a terenului. În aprilie 2007, reclamanții au câștigat licitația, achitând garanția de participare de 3.270 de dolari și oferind 130 de dolari pe metrul pătrat. Vecinul, nemulțumit de rezultatul licitației, a contestat decizia, iar comisia a anulat licitația în mai 2007, invocând un litigiu existent pe teren. Reclamanții nu au renunțat și au deschis procese în contencios administrativ și civil.
În mai 2009, Tribunalul Constanța a desființat anularea licitației, iar în octombrie 2010, Judecătoria Constanța a obligat Primăria Eforie să încheie contractul de vânzare-cumpărare cu reclamanții, impunând daune cominatorii pentru întârziere. Contractul a fost semnat abia în decembrie 2017, după numeroase demersuri legale. Între timp, instanțele au stabilit că vecinul nu avea un drept de superficie asupra terenului, ci doar o servitute de trecere.
Litigii și acuzații
În martie 2020, proprietarii din acte au deschis o acțiune în revendicare la Judecătoria Constanța, solicitând evacuarea vecinilor și stabilirea liniei de hotar. Pârâții au folosit diverse strategii de apărare, inclusiv o contestare a posesiunii. Aceștia au acuzat că documentele cadastrale sunt afectate de fals și au solicitat suspendarea procesului pentru sesizarea Parchetului, cererea fiind respinsă în martie 2021.
În decembrie 2021, pârâții au invocat uzucapiunea de 30 de ani, argumentând că dețin terenul din 1990 pe baza unei chitanțe de mână. Judecătorii au demontat această apărare, subliniind că pârâții nu au dovada unei posesiuni neîntrerupte, iar expertizele tehnice au confirmat că terenul corespunde documentelor reclamanților.
Sentința și apelul
Pe 20 iunie 2024, Judecătoria Constanța a admis în parte acțiunea reclamanților, obligând pârâții să elibereze terenul și să plătească despăgubiri de 22.818 lei pentru lipsa de folosință, plus cheltuieli de judecată. Singurul capăt de cerere respins a fost cel referitor la demolarea unei platforme betonate, deoarece probele nu demonstrau cu certitudine cine a construit-o.
Atât reclamanții, cât și pârâții au declarat apel. Dosarul se află acum pe rolul Tribunalului Constanța, cu ultimul termen având loc pe 1 octombrie 2025.
