Proprietar de teren pe strada Mihai Eminescu solicită ajutorul statului pentru a-și păstra proprietatea
Procesul pentru un teren de pe strada Mihai Eminescu din Constanța, situat lângă Plaja Modern, continuă la Curtea de Apel, unde proprietarul, Christos Panopoulos, solicită ajutorul statului pentru a putea achita taxa de timbru. Terenul, apreciat de judecători ca fiind taluz și parte a falezei litoralului românesc, a fost restituit Statului Român prin Apele Române.
Proprietarul a formulat o cerere de ajutor public judiciar și o cerere de reexaminare a taxei de timbru, având de achitat o sumă echivalentă cu peste 4.000 de euro pentru judecarea apelului, conform legislației în vigoare. Magistrații Curții de Apel au informat că taxa de timbru pentru apel se ridică la 25.095,85 lei, din care s-a scăzut suma de 3.846 lei, deja achitată.
La termenul de judecată din 24 februarie 2026, judecătorii au stabilit că taxa de timbru se va calcula prin raportare la grilele notariale. Utilizând grila notarială din 2021, terenul a fost evaluat la 390 euro/mp, rezultând o valoare totală de 945.570 euro, ceea ce a condus la taxa de timbru menționată anterior.
Proprietarul a cerut sprijinul statului pentru achitarea taxei rămase și a solicitat o valoare mai mică pentru aceasta. Cererea de ajutor public judiciar are indicativul 16883/212/2021/a1 și urmează să fie analizată pe 17 martie 2026, iar cererea de reexaminare a taxei de timbru, cu indicativul 16883/212/2021/a2, tot în aceeași zi.
Apelul declarat de Christos Panopoulos pentru păstrarea terenului va fi analizat de judecători pe 24 martie 2026. Dosarul, cu indicativul 16883/212/2024, are ca obiect o acțiune în revendicare imobiliară formulată de Apele Române și Statul Român, în contradictoriu cu proprietarul actual.
În primă instanță, Tribunalul Constanța a admis acțiunea în revendicare și a obligat dezvoltatorul imobiliar grec să lase terenul în proprietatea și posesia statului român. Instanța a stabilit că terenul se află în proprietatea publică a statului, iar reclamantul a dovedit că suprafața revendicată are caracteristicile unei faleze.
Judecătorii au explicat că, pentru a aduce un bun în proprietatea publică, reclamantul trebuie să dovedească că bunul nu s-a aflat în proprietatea unui particular anterior intrării în vigoare a legii. În cazul acestui teren, dovada a fost făcută, iar cererea în revendicare a fost admisă.
Terenul are o suprafață de 2.425 mp și a fost evaluat conform grilei notariale din 2021, iar proprietarul a achiziționat terenul printr-o decizie a Primarului Municipiului Constanța, care a fost contestată de Apele Române. Instanța a subliniat că această decizie nu putea produce efecte legale, deoarece terenul se afla în patrimoniul public al statului.
Decizia finală a Curții de Apel va determina cine este proprietarul de drept al terenului de lângă Plaja Modern și dacă decizia Tribunalului Constanța va fi menținută.
