Valoarea locuințelor din România depășește media Uniunii Europene
Prețurile locuințelor au crescut cu 6,7% în România în ultimul trimestru din 2025, depășind media Uniunii Europene, care a fost de 5,5%, conform datelor analizate. Această evoluție se înscrie în contextul stabilizării dobânzilor și al revenirii cererii pe piața imobiliară, tendință observată la nivelul întregii Europe.
Cauzele creșterii prețurilor locuințelor
Mai multe state europene au înregistrat însă creșteri semnificativ mai mari, de peste 10%, în special în zonele atractive pentru investitori și turiști. Specialiștii din domeniu indică îmbunătățirea condițiilor de finanțare ca principalul motor al acestei scumpiri. „Evoluțiile prețurilor la finalul anului 2025 au fost influențate de îmbunătățirea condițiilor de finanțare, care a readus cererea”, a declarat un expert în imobiliare. Reîntoarcerea cumpărătorilor care își amânaseră decizia de achiziție a fost posibilă datorită stabilizării dobânzilor.
Creșterea cererii a fost observată după majorările de dobândă din 2023–2024. „Pe măsură ce Euribor și dobânzile bancare s-au stabilizat, piața și-a revenit ușor”, a explicat un alt specialist.
Creșteri semnificative în alte țări europene
Ungaria a înregistrat cea mai mare creștere anuală din UE, de 21,2%, în ultimul trimestru din 2025. „Ungaria a promovat programe de sprijin pentru achiziția de locuințe, stimulând cererea”, a declarat un director de cercetare. În zona euro, Portugalia și Croația au avut creșteri de 18,9% și 16,1%, iar Spania a urmat cu 12,9%. Cererea internațională a fost un factor-cheie în aceste piețe.
„În Portugalia, creșterea prețurilor a fost determinată de oferta foarte limitată, dar și de măsuri de sprijin guvernamental bine direcționate”, a explicat un expert. Programul de garanții publice pentru tinerii cumpărători a facilitat finanțarea de până la 100% a creditului ipotecar, statul garantând până la 15% din valoarea locuinței.
Atractivitatea turistică și impactul asupra prețurilor
Atracția turistică a orașelor precum Valencia și Madrid a crescut cererea, susținută atât de investitori locali, cât și de cei internaționali. Slovacia (12,8%), Bulgaria (12,6%), Letonia (11%), Lituania (10,8%) și Cehia (10,4%) au înregistrat, de asemenea, creșteri de peste 10%. Aceste piețe s-au remarcat printr-o creștere economică mai puternică, investiții în infrastructură și intrări de capital.
Compararea cu alte economii europene
În România, creșterea de 6,7% este peste media UE, dar mai modestă decât în alte state europene. Creșteri peste media europeană au fost observate și în Danemarca (7,6%), Irlanda (7%), Olanda (6,2%), Malta (6,1%), Cipru (6%), Slovenia (5,8%) și Norvegia (5,7%). Finlanda a fost singura țară analizată unde prețurile au scăzut, cu 3,1%.
Printre cele mai mari economii europene, Spania a înregistrat o creștere de 12,9%, în timp ce Italia a avut un avans de 4,1%. Germania a consemnat o creștere de 3%, iar Franța a fost aproape de coada clasamentului, cu doar 1%. „Franța încă își revine după corecția puternică din 2023 și 2024, când creșterea dobânzilor și inflația au afectat semnificativ cererea”, a adăugat un expert în imobiliare.
