Conflict pe fereastra uscătorului din Constanța
Președintele unei asociații de proprietari din Constanța a fost dat în judecată de vecinii săi, care îl acuză că și-ar fi transformat apartamentul într-un atelier de tâmplărie. Picătura care a umplut paharul pentru aceștia a fost zidirea unei feronete în uscătorul de care nu mai foloseau, dar pe care președintele asociației l-a reamenajat, stârnind suspiciuni legate de activitățile sale din apartament.
Vecinii, deranjați de zgomotul constant al bormașinii, au decis să acționeze în instanță, iar cazul a ajuns inițial la Judecătoria Constanța. În proces, reclamanții au susținut că zgomotul provenit din apartamentul președintelui asociației îi face să creadă că acesta produce constant obiecte de mobilier.
Judecătoria a stabilit că președintele nu avea dreptul să zidească fereastra uscătorului, obligându-l să desființeze lucrările efectuate fără autorizație și să readucă spațiul la forma inițială, pe cheltuiala sa. Această hotărâre a fost pronunțată pe 13 iulie 2026, fiind înregistrată sub numărul 9172/2026.
Decizia instanței
În motivarea hotărârii, instanța a precizat că zidirea unei feronete exterioare dintr-un spațiu comun reprezintă o modificare constructivă care necesită autorizație de construire, conform Legii nr. 50/1991. Președintele asociației nu a demonstrat că ar fi obținut autorizația necesară înainte de a efectua lucrările.
Judecătorii au subliniat că, prin zidirea feronetei, președintele a anulat funcția de ventilare a uscătorului, afectând în acest mod ventilația întregii clădiri. De asemenea, instanța a menționat că vecinii, chiar dacă nu foloseau uscătorul, nu și-au pierdut dreptul de a-l utiliza în viitor. Zidirea feronetei le anulează această posibilitate.
În urma apelului formulat de președintele asociației, dosarul a fost înaintat Tribunalului Constanța, Secția I Civilă, pentru a fi analizat în continuare.
Judecătorii au concluzionat că președintele asociației nu a obținut acordul a două treimi din proprietarii asociației de proprietari, precum și al tuturor proprietarilor afectați direct de închiderea feronetei. Astfel, instanța a confirmat că nu există dovezi care să susțină acuzațiile legate de un atelier de tâmplărie în apartamentul acestuia.
Hotărârea instanței a fost clară: președintele asociației este obligat să desființeze lucrările efectuate fără autorizație și să readucă uscătorul la forma inițială, pe cheltuiala sa, într-un termen de 45 de zile de la rămânerea definitivă a hotărârii.
