32.000 de locuințe moderne în București
Dezvoltatorii din București intenționează să construiască aproximativ 32.000 de apartamente noi până la finele anului 2028. Cartierele Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei sunt principalele zone vizate pentru extinderea segmentului rezidențial nou.
Cartierele vizate de dezvoltatori
În detaliu, peste 5.700 de apartamente sunt planificate în zona Theodor Pallady din sud-estul orașului, iar alte 4.438 de unități sunt programate în Pipera, un cartier care a cunoscut o dezvoltare rapidă în ultimii ani. Drumul Taberei se află pe locul al treilea în acest clasament, cu 2.341 de unități.
Alte cartiere unde se preconizează construcția de locuințe noi includ Băneasa (2.340 unități), Colentina (1.657 unități), Străulești (1.355 unități), Obor (1.333 unități), Militari (1.261 unități), Rahova (1.220 unități) și Berceni (1.194 unități).
Piața locuințelor
Până când aceste planuri vor deveni realitate, oferta de locuințe se menține la un nivel scăzut comparativ cu prima parte a anului trecut. Din cele 37.530 de locuințe disponibile la vânzare în București în trimestrul I, doar 23% au fost finalizate în ultimii cinci ani. Numărul proiectelor rezidențiale noi a scăzut cu 7% în prima parte a acestui an, cu 211 proiecte active, cele mai multe apartamente fiind disponibile în cartierele Theodor Pallady, Băneasa, Militari, Drumul Taberei și Obor.
Aproximativ 2.520 de apartamente noi au fost scoase la vânzare în Theodor Pallady, cu un preț mediu de 1.891 euro/mp util, în creștere cu 17% față de trimestrul I 2023. În Băneasa, au fost disponibile 1.858 de apartamente, la un preț mediu de 2.682 euro/mp, în creștere cu 6%. Militari a avut aproape 1.000 de apartamente scoase la vânzare, cu prețuri medii de 1.887 euro/mp, crescute cu 16% în doi ani.
În Drumul Taberei și Obor, prețurile au crescut cu 13% și respectiv 11%, cu peste 700 de unități noi disponibile în ambele zone. Apartamentele din Drumul Taberei au avut un preț mediu de 2.033 euro/mp, în timp ce cele din Obor au fost vândute cu 2.864 euro/mp.
Dezvoltarea în județul Ilfov
Dezvoltarea nu se limitează doar la București, ci continuă și în județul Ilfov, unde sunt planificate 20.500 de apartamente noi până în 2028. Cele mai multe locuințe vor fi livrate în Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești.
În Voluntari, oferta este extinsă, cu aproximativ 1.500 de apartamente disponibile, la un preț mediu de 2.711 euro/mp, în creștere cu 15% față de trimestrul I 2023. Roșu, Tunari și Popești-Leordeni oferă între 200 și 260 de apartamente.
Provocări și oportunități pe piața imobiliară
Lideri din piața imobiliară discută despre viitorul Capitalei, subliniind că o ofertă scăzută poate conduce la creșteri rapide ale prețurilor, similar cu ceea ce s-a întâmplat în Chișinău, unde prețurile au crescut cu 44% în ultimul an. Aceștia avertizează că lipsa autorizațiilor de construire ar putea să aibă un impact similar asupra Bucureștiului în următorii ani.
De asemenea, se estimează că prețurile locuințelor din București ar putea ajunge la 5.000 euro/mp în următorii câțiva ani, cu o creștere posibilă fie graduală, fie accelerată. Autoritățile locale au un rol crucial în acest proces, fiind necesare măsuri care să permită dezvoltarea pieței imobiliare.
În concluzie, prețurile locuințelor din București sunt așteptate să continue să crească, iar tinerii români au încă oportunitatea de a investi în acest sector, în timp ce provocările legate de colaborarea dintre dezvoltatori și autorități rămân o temă importantă pe agenda pieței imobiliare.
