Căderea unui titan: Evergrande, fostul lider imobiliar al Chinei, își pierde locul pe piața bursieră
Gigantul imobiliar Evergrande a fost delistat de la bursa de valori din Hong Kong, marcând un moment sumbru după mai bine de un deceniu și jumătate de activitate pe piața bursieră. Aceasta reprezintă o etapă „fără cale de întoarcere” pentru ceea ce a fost cândva cea mai mare firmă imobiliară din China, cu o valoare de peste 50 de miliarde de dolari. Prăbușirea sa spectaculoasă a fost cauzată de datoriile uriașe acumulate în urma împrumuturilor care au alimentat ascensiunea sa meteorică. Dan Wang, director la firma de consultanță Eurasia Group, a declarat pentru BBC că delistarea este inevitabilă și finală: „Odată delistată, nu mai există cale de întoarcere”.
Evergrande a fost un actor important în criza imobiliară care afectează în continuare a doua cea mai mare economie din lume. Cu doar câțiva ani în urmă, Grupul Evergrande era considerat un simbol al miracolului economic chinezesc. Fondatorul și președintele companiei, Hui Ka Yan, a ajuns în topul Forbes al celor mai bogați oameni din Asia în 2017, având o avere de 45 de miliarde de dolari. În martie 2024, Hui a fost amendat cu 6,5 milioane de dolari și exclus pe viață din investițiile în acțiuni pe bursele din China, după ce compania sa a supraevaluat veniturile cu 78 de miliarde de dolari. Lichidatorii încearcă acum să recupereze o parte din banii creditorilor prin vânzarea proprietăților personale ale lui Hui.
Evergrande avea în momentul colapsului aproximativ 1.300 de proiecte în dezvoltare în 280 de orașe din China. Împrumuturile sale au ajuns la 300 de miliarde de dolari, făcând din aceasta dezvoltatorul imobiliar cu cele mai mari datorii din lume. Problemele au început în 2020, când Beijingul a impus noi reguli ce limitau împrumuturile pentru marii dezvoltatori. Aceste reglementări au forțat Evergrande să ofere proprietăți la prețuri mult mai reduse pentru a asigura fluxul de numerar necesar supraviețuirii. Incapacitatea de a plăti dobânzile a dus compania în incapacitate de plată pentru o parte din datoria sa externă. În urma unor bătălii legale, Înalta Curte din Hong Kong a decis lichidarea companiei în ianuarie 2024. Criza a șters peste 99% din valoarea acțiunilor companiei pe bursă, iar lichidatorii au raportat datorii de 45 de miliarde de dolari, reușind să vândă active în valoare de doar 255 de milioane de dolari.
Prăbușirea Evergrande a avut un impact devastator asupra economiei Chinei, care se confruntă cu probleme precum tarifele comerciale, datoriile administrațiilor locale, cheltuieli de consum reduse, șomaj și o populație îmbătrânită. Experții consideră că prăbușirea Evergrande, împreună cu dificultățile altor dezvoltatori imobiliari, a avut cel mai mare impact asupra economiei. Beijingul nu intenționează să mai acorde ajutoare financiare companiilor imobiliare care au acumulat datorii masive. Prioritățile președintelui Xi Jinping sunt acum industriile de înaltă tehnologie, cum ar fi energia regenerabilă, mașinile electrice și robotica.
Profesorul Shitong Qiao de la Universitatea Duke a declarat că „nu cred că China a găsit o alternativă viabilă cu care să își susțină economia la o scară similară”, subliniind că criza imobiliară a dus la concedieri în masă și reduceri salariale. Creșterea economică a Chinei s-a stabilizat în jurul a 5% din PIB, spre deosebire de peste 10% cu doar 15 ani în urmă, ceea ce este considerat dezamăgitor.
Evergrande nu este singurul dezvoltator imobiliar care se confruntă cu dificultăți. Qiao a afirmat că „mai multe firme imobiliare chineze se vor prăbuși”. Goldman Sachs a avertizat că prețurile proprietăților imobiliare în China vor continua să scadă până în 2027. Wang estimează că prăbușirea pieței imobiliare din China se va opri în aproximativ doi ani, când cererea va ajunge în sfârșit la nivelul ofertei. În contrast, economistul șef al băncii franceze Natixis, Alicia Garcia-Herrero, a afirmat că „nu există nicio luminiță reală la capătul tunelului”. Beijingul a fost clar în privința intenției de a nu oferi suport financiar companiilor imobiliare cu datorii mari, pentru a preveni încurajarea unor practici riscante într-o industrie deja afectată de datorii. Președintele Xi Jinping continuă să prioritizeze sectoarele de înaltă tehnologie, subliniind că „China se află într-o tranziție profundă spre o nouă eră de dezvoltare”.
