Cererea de locuințe a sărit în aer înainte de majorarea TVA-ului
Prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au crescut cu 11% în luna iulie comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, înainte de majorarea TVA-ului care a intrat în vigoare pe 1 august. Cele mai mari creșteri anuale au fost observate în Craiova (+17%), Cluj-Napoca (+14%) și Constanța (+14%). În București și Brașov, creșterile au fost mai temperate, de 9%.
În luna iulie, cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacții, cu o creștere a contactărilor de 29% comparativ cu anul anterior. Cererea pentru anunțurile dezvoltatorilor a crescut cu 79% față de iulie 2024. Această tendință este strâns legată de anticiparea majorării cotei de TVA la 21%, care a determinat mulți cumpărători să accelereze procesul de achiziție pentru a evita costurile suplimentare.
București
În București, prețul mediu solicitat a fost de 1.849 euro/mp pentru apartamentele noi (+2% față de iulie 2024) și de 2.309 euro/mp pentru cele vechi (+21%). Prețurile medii pentru apartamentele noi au fost: 73.950 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 101.680 euro pentru un apartament cu două camere (55 mp) și 138.654 euro pentru unul cu trei camere (75 mp). Apartamentele vechi au avut prețuri medii mai ridicate: 92.360 euro pentru o garsonieră, 127.008 euro pentru un apartament cu două camere și 173.192 euro pentru unul cu trei camere.
Brașov
În Brașov, prețul mediu solicitat a fost de 2.202 euro/mp pentru apartamentele noi și 2.233 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de 88.073 euro, în timp ce o garsonieră veche a costat 89.326 euro. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 122.824 euro pentru cele vechi și 121.101 euro pentru cele noi. La apartamentele cu trei camere, prețul mediu a fost de 167.487 euro pentru cele vechi și 165.137 euro pentru cele noi.
Cluj-Napoca
În Cluj-Napoca, prețurile au fost de 3.095 euro/mp pentru apartamentele noi și 3.140 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 123.810 euro, iar una veche a costat 125.614 euro. Apartamentele cu două camere au avut prețuri medii de 170.238 euro pentru cele noi și 172.719 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 232.143 euro pentru cele noi și 235.526 euro pentru cele vechi.
Constanța
În Constanța, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.986 euro pentru apartamentele noi și 2.020 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de 79.439 euro pentru cele noi și 80.803 euro pentru cele vechi. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 109.228 euro pentru cele noi și 111.104 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 148.947 euro pentru cele noi și 151.505 euro pentru cele vechi.
Iași
În Iași, apartamentele vechi au avut prețuri mai ridicate, cu 1.750 euro/mp pentru cele noi și 1.898 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a costat 69.994 euro, iar una veche a fost listată la 75.906 euro. Apartamentele cu două camere au avut prețuri de 96.241 euro pentru cele noi și 104.370 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 131.238 euro pentru cele noi și 142.323 euro pentru cele vechi.
Sibiu
În Sibiu, apartamentele noi au avut un preț mediu de 1.819 euro/mp, iar cele vechi de 1.860 euro/mp. O garsonieră de 40 mp s-a vândut cu 72.758 euro, iar una veche a costat 74.409 euro. Un apartament cu două camere a avut un preț mediu de 100.042 euro pentru cele noi și 102.312 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 136.420 euro pentru cele noi și 139.517 euro pentru cele vechi.
Craiova
În Craiova, apartamentele noi au avut un preț mediu pe metru pătrat de 1.990 euro, comparativ cu 1.886 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a costat 79.586 euro pentru una nouă și 75.426 euro pentru una veche. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 109.430 euro pentru cele noi și 103.710 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 149.223 euro pentru cele noi și 141.423 euro pentru cele vechi.
Oradea
În Oradea, prețul pe metru pătrat a fost de 1.848 euro pentru apartamentele noi și 1.748 euro/mp pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp s-a vândut cu 73.912 euro, în timp ce una veche a costat 69.924 euro. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 101.628 euro pentru cele noi și 96.145 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au fost listate la 138.584 euro pentru cele noi și 131.107 euro pentru cele vechi.
Timișoara
Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.911 euro/mp, față de 1.802 euro/mp în cazul celor vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a costat 76.426 euro, cu 4.352 euro mai mult decât una veche, al cărei preț a fost de 72.074 euro. Apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 105.085 euro pentru cele noi și 99.102 euro pentru cele vechi, iar cele cu trei camere au ajuns la 143.298 euro pentru cele noi și 135.139 euro pentru cele vechi.
