Cererea înfloritoare împinge prețurile locuințelor în sus
Cererea pentru case și apartamente se menține ridicată, chiar și după creșterea taxelor și impozitelor de la 1 ianuarie. Experții imobiliari prezic o nouă scumpire a locuințelor în lunile următoare, în special pentru cele din blocurile noi. De asemenea, terenurile de la periferia orașelor sunt tot mai căutate, ceea ce ar putea duce și aici la creșterea prețurilor.
Fluctuația dobânzilor va reprezenta un obstacol major pentru persoanele care se gândesc la credite bancare. Cu toate că puterea de cumpărare a scăzut din cauza inflației, avansul prețurilor locuințelor continuă. Experții imobiliari se așteaptă la un nou val de scumpiri până la finalul anului, datorită raportului mare între cerere și ofertă. Gabriel Blăniță, expert imobiliar, afirmă: „Ne așteptăm ca, atât timp cât ajustarea fiscală și, mai ales, mersul economiei merg într-o direcție bună, să vedem o ușoară creștere și în acest an. Intenția de cumpărare e aproape de maxime istorice. Chiar dacă au mai puțini bani față de acum 6 luni, intenția e una foarte mare.”
Se estimează că locuințele din blocurile noi se vor scumpi cel mai mult, din cauza noilor norme pentru siguranța la incendiu și a prețurilor crescute ale materialelor de construcție. Tinerii care doresc să achiziționeze locuințe se confruntă cu prețuri ridicate. Un tânăr de 25 de ani, care lucrează în domeniul financiar, consideră prețurile „aberante”, menționând că este greu să plătești sute de mii de euro și să pierzi timp în trafic.
Un alt tânăr susține că, fără un împrumut ca student sau începător, este dificil să cumpere o locuință. O tânără a menționat că a achiziționat anul trecut un apartament în zona Păcii pentru 80 de mii de euro, având ajutorul părinților pentru credit.
Vânzările de locuințe au scăzut în România cu 5% anul trecut față de 2023. Experții imobiliari avertizează că fluctuația dobânzilor va fi principalul obstacol pe piața imobiliară, determinând mulți potențiali cumpărători să analizeze mai bine decizia de a achiziționa o locuință. Tot mai mulți români se orientează spre cumpărarea de terenuri de la periferia orașelor.
„E o concurență tot mai mare în zonele periferice, unde, dacă până acum erau dezvoltatori de scheme mixte sau rezidențiale, vedem și dezvoltatori industriali, care pot pune presiune pe prețuri,” afirmă Silviu Pop, director de cercetare într-o firmă de consultanță imobiliară.
În Cluj-Napoca, metrul pătrat de suprafață utilă se vinde, în medie, cu 3.200 de euro, în București cu 2.100 de euro, iar în Brașov cu 2.000 de euro. În anumite zone din Capitală, precum Aviatorilor și Herăstrău, prețul metrului pătrat ajunge chiar și la 5.000 de euro.
