Chiriile pentru spațiile industriale din România se mențin la niveluri scăzute comparativ cu cele din Europa, Orientul Mijlociu și Africa
Chiriile industriale au crescut în medie cu 38% față de 2019 în regiunea EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa), cu vârfuri notabile în piețe precum Regatul Unit, Cehia, Olanda și Norvegia. În România, însă, chiriile au crescut cu o rată de doar 15%, ceea ce o poziționează ca una dintre piețele emergente cu potențial ridicat, în special datorită costurilor competitive cu forța de muncă și poziționării strategice în lanțurile de aprovizionare europene.
Cererea crescută pentru spații moderne, adaptate nevoilor specifice ale fiecărui sector, generează presiune asupra stocului disponibil și contribuie la creșterea chiriilor. În contextul global, piețele logistice și industriale evoluează rapid, iar Europa Centrală și de Est (CEE) devine un pol strategic în noile lanțuri de aprovizionare globale. Acest interes crescut pentru regiune este alimentat de incertitudinea economică, presiuni inflaționiste și nevoia de flexibilitate operațională.
Raportul Waypoint Global Industrial Dynamics arată că peste 60% dintre piețele din EMEA anticipează o creștere a nivelurilor de chirie în sectorul logistic și industrial în următorii trei ani. În CEE, această tendință este susținută de cererea robustă din partea retailerilor, furnizorilor de servicii logistice și companiilor din industria prelucrătoare, precum și de interesul crescut pentru soluții de tip nearshoring – readucerea producției mai aproape de piețele de consum.
România se remarcă printr-un nivel al chiriilor sub media globală de 4,7 euro/mp/lună, ceea ce o face atractivă pentru companiile care caută eficiență operațională. Costurile reduse cu forța de muncă și energia, alături de proximitatea față de piețele de consum din Europa Centrală și de Est, poziționează România ca un hub logistic și industrial în expansiune.
Printre motoarele cererii de spații industriale se numără comerțul electronic, distribuția de bunuri de consum, producția auto și din domeniul high-tech. Activitățile de producție rămân esențiale pentru piețele industriale, generând cerere constantă pentru spații de producție și depozitare. Producția auto este un motor semnificativ al cererii, incluzând nu doar fabricarea și distribuția vehiculelor, ci și lanțurile de aprovizionare pentru componente și logistica post-vânzare.
Producția high-tech, în special în domenii precum semiconductoarele, este așteptată să impulsioneze cererea în următorii trei ani, reflectând creșterea globală a cererii pentru produse tehnologice avansate. Un alt segment în ascensiune este depozitarea frigorifică, care devine un contributor important la cerere, deși oferta limitată de astfel de facilități poate reprezenta o provocare pentru ocupanți.
Tendințele globale au un impact direct asupra pieței imobiliare industriale, determinând dezvoltatori, investitori și ocupanți să-și regândească strategiile. Regiunile care oferă infrastructură de calitate, forță de muncă calificată și proximitate față de piețele de consum sunt bine poziționate pentru a atrage investiții și a deveni noduri logistice regionale.
