Piața Imobiliară din București: Creștere de 20% a Prețurilor Apartamentelor Până în 2025
Cererea de apartamente în București este foarte mare, având în vedere că, pentru achiziționarea unui apartament cu două camere, este nevoie în prezent de 80 de salarii medii lunare. Comparativ, în anul 2009, erau necesare salariile medii pe 33 de ani pentru aceeași achiziție. Această situație reflectă o îmbunătățire semnificativă a accesibilității pe piața imobiliară românească.
Oferta de apartamente, pe de altă parte, a scăzut considerabil, ceea ce pune o presiune mare asupra prețurilor. Gabriel Voicu, vicepreședinte și Managing Partner New Homes Division, SVN România, a subliniat că impactul scăderii ofertei se va resimți și în anii următori, cu previziuni pesimiste pentru 2026, în cazul în care nu intervine o schimbare radicală. În ultimele două ani, oferta s-a situat sub 20.000 de unități, iar cererea a rămas constantă, ceea ce a dus la o scădere de aproximativ 10% în primele patru luni ale acestui an.
Gabriel Voicu a explicat că, pentru a cumpăra un apartament cu două camere, este necesar un salariu mediu de 1.350–1.400 de euro. Cu un credit ipotecar de 500 de euro pe lună, aceasta reprezintă aproximativ 30% din venituri, ceea ce contribuie la o cerere sănătoasă pe piață. Cumularea acestor factori a dus la o presiune naturală asupra prețurilor, iar estimările arată o creștere de 15% deja, cu o prognoză de 20% până la sfârșitul anului.
În concluzie, dinamicile actuale ale cererii și ofertei sugerează că prețurile apartamentelor vor continua să crească, deși ritmul de creștere al salariului mediu nu va putea continua la nesfârșit.
