Creșterea numărului autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Totuși, specialiștii atrag atenția asupra necesității de a interpreta această evoluție cu prudență. „Creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este în primul rând un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței”, afirmă un expert în imobiliare.
În perioada 1 ianuarie – 31 octombrie 2025, au fost eliberate 31.678 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, marcând o creștere de 4,1% față de perioada similară din 2024. Creșteri au fost înregistrate în toate regiunile de dezvoltare, cu cele mai mari avansuri raportate în Vest (+297 autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). Alte creșteri au fost consemnate în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
Încetinirea ritmului de autorizare
La nivel lunar, datele sugerează o încetinire a ritmului de autorizare. În octombrie 2025, au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 9,4% față de luna precedentă. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% comparativ cu luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală.
Scăderi lunare s-au înregistrat în regiunile Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4), în timp ce creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10). Regiunile evoluează diferit în funcție de economie, costuri, urbanism și dinamica locală, cu Vestul și Nord-Estul având investiții și cerere mai activă, în contrast cu București-Ilfov, care se confruntă cu costuri ridicate și un stoc mare de proiecte deja livrate.
Proiecte de dimensiuni reduse
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, însă suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%, ceea ce sugerează că proiectele autorizate sunt, în medie, mai mici. „Creșterea autorizațiilor arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este în primul rând un semnal la nivel de intenție. Nu înseamnă automat o revenire completă a pieței, pentru că depinde de finanțare, costuri și ritmul real al construcțiilor”, subliniază expertul.
Specialistul menționează că diferența între numărul de autorizații și scăderea suprafeței indică o schimbare de strategie în piață. „Acest contrast sugerează că se construiesc mai multe locuințe, dar mai mici, mai compacte și mai accesibile. Mulți dezvoltatori aleg proiecte individuale sau unități reduse, nu ansambluri mari. Tendința este clar orientată spre funcționalitate și eficiență”, explică expertul.
Implicații pentru cumpărători și investitori
În ceea ce privește majoritatea autorizațiilor emise în mediul rural, expertul afirmă că acest lucru nu indică neapărat o migrare masivă a populației către sate, ci mai degrabă faptul că se construiesc multe case individuale, iar terenurile sunt mai accesibile. Telemunca și dorința de mai mult spațiu stimulează proiecte la periferie.
„Pentru cei care vor să cumpere o locuință, statistica nu ar trebui să fie decisivă. Momentul potrivit ține mai mult de stabilitatea financiară decât de statistici. Pentru investitori, datele sugerează că oferta va crește în unele regiuni, ceea ce poate tempera prețurile”, concluzionează expertul. Această evoluție este un indicator pozitiv, dar moderat, iar pentru a confirma o revenire stabilă a pieței, trebuie urmărite și livrările efective de locuințe, nu doar autorizațiile.
