Decizia Tribunalului Constanța: Motivul anulării PUZ-ului care a transformat un imobil din Mamaia Nord din 4 în 11 etaje
Judecătorii de la Tribunalul Constanța au decis anularea PUZ-ului unui imobil din Mamaia Nord, care a permis construcția să treacă de la un regim de înălțime P+4 etaje la P+11 etaje. Conform instanței, Consiliul Local Năvodari nu a putut ignora avizul negativ transmis de Statul Major al Apărării, care a subliniat că modificarea regimului de înălțime nu este conformă cu reglementările legale.
Hotărârea a fost pronunțată pe 20 februarie 2026 și a fost motivată prin faptul că PUZ-ul adoptat a modificat reglementările urbanistice anterioare fără a urma procedura de avizare necesară. În plus, Tribunalul a evidențiat că aprobarea unui astfel de plan urbanistic necesită avizul autorităților competente, iar în acest caz avizul Statului Major al Apărării a impus un regim maxim de înălțime de 16 metri, de care autoritatea locală a ignorat.
Imobilul pentru care s-a solicitat modificarea regimului de înălțime este situat pe strada C1+C2 și aparține companiei Lumade Building SRL. Proiectul include facilități precum spa, piscine și un skybar, iar înălțimea propusă de 38 de metri depășește cu mult limita impusă de reglementările în vigoare.
Prefectul județului Constanța a cerut, de asemenea, anularea hotărârii Consiliului Local Năvodari, iar instanța a admis acțiunea, subliniind că neluarea în considerare a avizului Statului Major al Apărării atrage nulitatea hotărârii de aprobat PUZ-ul.
Judecătorii au menționat că modificarea reglementărilor urbanistice a fost făcută fără justificare urbanistică adecvată și fără a respecta procedura de avizare, ceea ce face ca hotărârea să fie nelegală. Curtea de Apel Constanța va analiza recursul formulat de Consiliul Local Năvodari, iar hotărârea finală va fi decisivă.
Investiția a fost inițiată cu o autorizație de construire eliberată pe 14 februarie 2022, care permitea un imobil cu regimul S+P+4E. Conform documentației PUZ-ului anulat, se intenționa transformarea acestuia în S+P+11E, ceea ce a generat controverse și a dus la acțiuni legale.
Secretarul general al orașului Năvodari a refuzat contrasemnarea hotărârii, invocând depășirea regimului de înălțime stabilit prin avizul Ministerului Apărării Naționale.
În concluzie, Tribunalul Constanța a subliniat importanța respectării reglementărilor legale și a avizelor emise de autoritățile competente în procesul de aprobat al unor astfel de proiecte de construcție, având în vedere impactul semnificativ asupra zonei.
