Decizia urbanistică privind construcțiile de pe taluzul din Faleza Nord ia avânt
Primăria Constanța continuă demersurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) în vederea consolidării și reglementării jumătății de nord a taluzului din dreptul Spitalului Militar, până în zona Pescărie. La începutul acestui an, administrația locală a lansat în consultare publică PUZ-ul intitulat „Consolidare și regenerare urbană taluzuri, reglementare plaje Municipiul Constanța, Județul Constanța.”
PUZ-ul va stabili fezabilitatea edificării de construcții și de artere rutiere pe taluz. În prezent, PUZ-ul preliminar a fost predat și se află la etapa 3.1, unde va intra în Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului. În funcție de opinia comisiei, se va întocmi PUZ-ul final și se va obține avizul urbaniștilor. Ultima etapă, 4, presupune ca documentația să ajungă în Consiliul Local Constanța, unde consilierii locali pot aproba sau respinge propunerea.
Zona studiată are o suprafață de cca. 171 ha și necesită o abordare integrată, fiind delimitată de Marea Neagră, limita PUZ Mamaia – Aleea Studenților, limita PUZ Zona Centrală și străzile Toma Caragiu, Dumitru Lupu, Jean Constantin, Pescarilor, Parcul Rotterdam, Yokohama, Salonica și Unirii, precum și incinta Spitalului Militar. Regimul de înălțime al arealelor construite variază între Parter și P+12.
Analiza preliminară a identificat disfuncțiile și elementele de potențial, abordând aspecte precum sistemul de circulație carosabilă, circulațiile pietonale, transportul în comun, zonificarea funcțională, gradul de accesibilitate la dotări comerciale, HoReCa, sanitare, pe plajă, sistemul de spații verzi, precum și vizibilitatea și reperele zonei.
La nivelul zonei de studiu, s-au identificat disfuncționalități majore, inclusiv existența unui număr mare de documentații de urbanism care se suprapun sau derogă de la reglementările stabilite prin PUG, generând o dezvoltare fragmentată și haotică, în neconcordanță cu peisajul natural. De asemenea, noile zone de plajă realizate în cadrul proiectului de combatere a eroziunii costiere nu au reglementări urbanistice clare, favorizând intervenții necontrolate.
Accesibilitatea către principalele zone de interes este afectată de drumurile de pământ, neasfaltate, ceea ce îngreunează mobilitatea și reduce atractivitatea zonei. Zona destinată ambarcațiunilor nu este amenajată corespunzător, generând dezechilibre estetice și funcționale.
Propunerile PUZ
Urbaniștii propun o serie de priorități de intervenție pentru diminuarea disfuncționalităților și valorificarea potențialului zonei. Acestea includ:
- Zonificare funcțională: Se va asigura un cadru legal de permisivități și constrângeri pentru diferite tipuri de inserții în relație cu taluzul și plajele, inclusiv reguli pentru operațiuni cadastrale și indicatori urbanistici specifici.
- Circulații: Se va analiza configurația sistemului de circulație pentru asigurarea accesibilității, gestionând amenajarea fundăturilor și parcărilor din apropierea plajelor.
- Mediu și spații verzi: Intervenții pentru stabilizarea și amenajarea spațiilor verzi, crearea unor zone atractive în raport cu arealele de plajă și integrarea acestora în ansamblul de spații verzi al municipiului Constanța.
