Proiectul urbanistic care decide soarta construcțiilor de pe taluzul din Faleză-Nord progresează
Primăria Constanța continuă demersurile pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) în vederea consolidării și reglementării jumătății de nord a taluzului din dreptul Spitalului Militar, până în zona Pescărie. La începutul acestui an, administrația locală a lansat în consultare publică „PUZ – Consolidare și regenerare urbană taluzuri, reglementare plaje Municipiul Constanța, Județul Constanța”.
PUZ-ul va stabili fezabilitatea edificării de construcții și de artere rutiere pe taluz. Potrivit reprezentanților Primăriei Constanța, PUZ-ul preliminar a fost predat și se află la etapa 3.1, unde va intra în Comisia Tehnică de Urbanism și Amenajarea Teritoriului. În funcție de opinia comisiei, se va întocmi PUZ-ul final și se va obține avizul urbaniștilor. Ultima etapă, 4, implică trimiterea documentației în Consiliul Local Constanța, unde poate fi aprobată sau respinsă de consilierii locali.
Zona studiată are o suprafață de cca. 171 ha, care necesită o abordare integrată a proiectului, având în vedere contextul urban și peisajul existent. Delimitarea zonei include Marea Neagră, limita PUZ Mamaia – Aleea Studenților, limita PUZ Zona Centrală și străzile Toma Caragiu, Dumitru Lupu, Jean Constantin, Pescarilor, Parcul Rotterdam, Yokohama, Salonica, Unirii și incinta Spitalului Militar. Regimul de înălțime al arealelor construite din zona de studiu și din imediata vecinătate variază între Parter – P+12.
Disfuncționalități în zona de studiu
Analiza preliminară a identificat disfuncții și elemente de potențial, urmărind aspecte precum sistemul de circulație carosabilă, circulațiile pietonale, transportul în comun, zonificarea funcțională, regimul juridic, accesibilitatea la dotări comerciale, HoReCa, sanitare, dotări pe plajă, sistemul de spații verzi, vizibilitate și repere.
Se constată existența unui număr mare de documentații de urbanism care se suprapun sau care derogă de la reglementările stabilite prin PUG, ceea ce duce la o dezvoltare fragmentată și haotică, în neconcordanță cu peisajul natural. De asemenea, noile zone de plajă realizate în cadrul proiectului de combatere a eroziunii costiere nu sunt însoțite de reglementări urbanistice clare, favorizând intervenții necontrolate.
Accesibilitatea către zonele de interes este afectată de ponderea ridicată a drumurilor de pământ, neasfaltate, ceea ce reduce atractivitatea generală a zonei. Amenajarea necorespunzătoare a zonei pentru ambarcațiuni și bărci conduce la un dezechilibru estetic și funcțional.
Propunerile PUZ-ului
Urbaniștii propun o serie de priorități de intervenție pentru diminuarea disfuncționalităților și valorificarea potențialului zonei:
- Zonificare funcțională: Se va asigura un cadru legal de permisivități și constrângeri pentru diferite tipuri de inserții, precum reguli privind operațiuni cadastrale și indicatori urbanistici specifici.
- Circulații: Configurarea sistemului zonal de circulații (carosabil, pietonal, velo) va asigura accesibilitate ridicată. Vor fi gestionate parcările din vecinătatea plajelor și vor fi studiate modalitățile de accesibilizare a coborârilor spre plajă.
- Mediu și spații verzi: Intervenții pentru stabilizarea și amenajarea publică a taluzurilor, crearea de spații verzi atractive și valorificarea celor existente pentru a genera întâlniri dinamice pentru populație.
Scopul final este de a integra toate aceste elemente într-un ansamblu coerent la nivelul zonei de studiu, conectat la sistemul de spații verzi al municipiului Constanța.
