Educație Financiară cu Profit: Cristian Istrătescu despre credit vs. plăți cash
Cristian Istrătescu, expert în imobiliare și investiții, a discutat la Profit.ro TV despre abordarea unei investiții în imobiliare, subliniind importanța unui plan clar de protecție pentru viitor. El recomandă tinerilor să înceapă cu o garsonieră și să își creeze un plan de retragere, vizând un venit pasiv de tip „extra pensie”. Istrătescu afirmă: „Cu 400 de euro pe lună economisiți, poți ajunge să deții trei proprietăți”.
Strategia sa personală a fost achiziția a trei garsoniere prin credit, cu scopul de a obține un venit lunar de 1.000 de euro din chirii la vârsta de 55 de ani. Istrătescu a declarat: „O investiție în imobiliare presupune un plan, nu cumpărăm apartamente doar de dragul de a le cumpăra”. Obiectivul principal ar trebui să fie protecția financiară pentru viitor, având în vedere pensiile mici din România.
„Pensia românilor sunt foarte mici în raport cu veniturile anterioare, iar achiziția unui apartament îți oferă garanția unei extra pensii”, a explicat el. Tinerii devin din ce în ce mai conștienți de importanța investițiilor timpurii. Istrătescu subliniază că prima proprietate nu trebuie să fie luxoasă; o garsonieră reprezintă un bun punct de plecare, oferind stabilitate financiară pe termen lung.
În România, se conturează o comunitate de tineri interesați de investiții, care învață pașii necesari pentru a-și construi un viitor financiar sigur. Istrătescu sugerează că pentru cei care nu dispun de capitalul necesar, utilizarea unui credit poate fi mai avantajoasă decât plata cash. „E mult mai înțelept să cumperi prin credit versus cash”, a subliniat el, explicând că, având un IRCC de 5,55%, este mai profitabil să investești banii în instrumente financiare sigure, precum titlurile de stat Fidelis, care oferă un randament de aproape 8%.
Istrătescu a exemplificat: „Dacă facem un credit cu un IRCC de 5,55% pe 5 ani, iar banii economisiți îi punem în Fidelis cu un randament de 8%, la final putem rambursa anticipat creditul fără costuri suplimentare”. El a împărtășit și propria sa experiență, când a decis să achiziționeze trei garsoniere prin credit, având ca obiectiv un venit suplimentar de 1.000 de euro lunar la 55 de ani.
„Este mai mult decât suficient ca o familie să pună deoparte 400 de euro lunar pentru a cumpăra trei proprietăți într-o viață”, a afirmat Istrătescu. El recomandă stabilirea unui obiectiv financiar și ajustarea cheltuielilor pentru a atinge acest obiectiv. De asemenea, a subliniat că este mai eficient să se caute soluții pentru creșterea veniturilor personale, decât să se taie drastic cheltuielile.
Istrătescu a încurajat tinerii să își dezvolte abilitățile, să își schimbe locul de muncă sau să înceapă activități part-time pentru a genera surplusul necesar pentru investiții. „Am făcut part-time absolut orice pentru a genera acei 400 de euro”, a spus el, subliniind importanța construirii unei stabilități financiare pe termen lung.
