Este permis să instalezi aerul condiționat pe exteriorul clădirii?
Un aparat de aer condiționat poate fi montat pe fațada blocului, respectând regimul clădirii, regulile privind proprietatea comună și drepturile vecinilor. În anumite condiții, instalarea este scutită de autorizație de construire, însă aceasta nu îi permite proprietarului să aleagă orice amplasament sau să efectueze lucrări care afectează imobilul ori apartamentele învecinate. Instalarea sistemelor de climatizare în clădirile cu mai multe apartamente leagă confortul individual de administrarea spațiilor comune.
Condiții pentru amplasarea unității exterioare
Alegerea locului pentru unitatea exterioară trebuie să țină cont de caracteristicile construcției și de cerințele tehnice de instalare. Fațada este considerată parte comună, astfel că proprietarul nu poate decide unilateral asupra peretelui exterior din dreptul apartamentului. Normativul I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, prevede amplasarea unităților exterioare pe fațade puțin însorite și unde aspectul estetic nu este crucial. Această prevedere tehnică trebuie aplicată împreună cu restricțiile urbanistice și regulile privind utilizarea suprafețelor comune.
Soluția de instalare trebuie să ia în considerare poziția echipamentului, traseul conductelor, sistemul de fixare și evacuarea condensului. Aceste elemente trebuie analizate înainte de execuția lucrării, pentru a preveni deteriorarea clădirii și afectarea locuințelor învecinate.
Când se poate monta fără autorizație de construire
Montarea aparatelor individuale de climatizare la construcții existente, situate în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, se poate realiza fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a primăriei. Totuși, scutirea de autorizație nu elimină obligația respectării regulilor urbanistice și tehnice, legislației de mediu și normelor de protejare a patrimoniului. Proprietarul nu este scutit de răspundere pentru nerespectarea acestora doar pentru că lucrarea a fost realizată de o firmă specializată.
Acordul proprietarilor pentru montarea pe fațadă
Chiar dacă se scutește de autorizația de construire, amplasarea unității exterioare trebuie să respecte condițiile stabilite prin acordul de asociere și drepturile celorlalți coproprietari. Conform Legii nr. 196/2018, este necesar acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației și al tuturor celor direct afectați atunci când lucrările implică modificări constructive sau utilizarea în alte scopuri a unor părți comune ale blocului.
Textul legal nu menționează explicit montarea aparatelor de aer condiționat, astfel că obligația obținerii acestor acorduri se stabilește în funcție de lucrările efectiv realizate asupra fațadei. Verificarea de către proprietar trebuie să pornească de la soluția concretă de montaj, inclusiv suprafața pe care va fi fixat echipamentul, lucrările asupra peretelui exterior și traseul conductelor. Prezentarea acestor detalii asociației înainte de instalare permite clarificarea condițiilor de utilizare a fațadei și a acordurilor necesare.
Reguli aplicabile la modificarea aspectului clădirii
Dacă lucrările modifică aspectul fațadei, legea impune păstrarea unui aspect unitar la nivelul întregului bloc, pe baza unei documentații tehnice elaborate de un arhitect cu drept de semnătură. Înainte de modificări, președintele asociației de proprietari trebuie să solicite primăriei, în scris, informații despre restricțiile aplicabile, inclusiv cele referitoare la culoare, aspect și materialele folosite. Existența altor aparate pe clădire nu constituie o aprobată pentru un nou amplasament.
Condiții speciale pentru monumentele istorice și zonele protejate
Restricțiile de protecție nu se aplică doar clădirilor clasate ca monumente istorice. Un bloc neclasat poate fi supus unor condiții speciale dacă este situat în zona de protecție a unui monument istoric sau într-o zonă construită protejată. În aceste cazuri, scutirea de autorizare prezentată anterior nu se aplică automat. Legea nr. 422/2001 prevede că intervențiile asupra monumentelor istorice se fac pe baza și cu respectarea avizului Ministerului Culturii sau al serviciilor sale deconcentrate.
Condițiile aplicabile adresei și soluției propuse trebuie clarificate la serviciul de urbanism al primăriei și la direcția pentru cultură competentă, înainte de începerea lucrărilor. Aprobarea asociației nu înlocuiește avizele autorităților și nu permite instalarea într-o poziție incompatibilă cu regimul de protecție.
Zgomotul și condensul
Evacuarea condensului trebuie prevăzută în soluția de montaj, astfel încât apa să nu afecteze feroneriile, balcoanele sau pereții apartamentelor învecinate. Zgomotul și vibrațiile produse în timpul funcționării pot atrage răspunderea proprietarului dacă depășesc inconvenientele normale ale relațiilor de vecinătate. Art. 630 din Codul civil reglementează situațiile în care exercitarea dreptului de proprietate provoacă „inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate”, iar instanța poate obliga persoana responsabilă la despăgubiri și, când este posibil, la restabilirea situației anterioare.
Dacă prejudiciul este iminent sau foarte probabil, persoana afectată poate solicita măsuri de prevenire a pagubei prin procedura ordonanței președințiale. Existența unei reclamații nu conduce automat la demontarea echipamentului; măsurile sunt stabilite în raport cu împrejurările concrete.
