Îndrumar ANPC pentru viitorii proprietari: „Cunoașteți înainte de a semna”
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) subliniază importanța verificării situației juridice a imobilului și a documentelor aferente înainte de semnarea unui contract de achiziție, conform unui ghid dedicat consumatorilor. Achiziționarea unei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unui consumator; de aceea, ANPC recomandă parcurgerea cu atenție a Ghidului cumpărătorului de locuințe înainte de a lua decizia de achiziție.
Ghidul este un instrument practic de informare și protecție, destinat să ajute consumatorii să înțeleagă etapele tranzacției, să identifice riscurile și să ia decizii în deplină cunoștință de cauză. În document se accentuează rolul esențial al notarului public în asigurarea legalității și siguranței tranzacției. Notarul verifică actele pentru a preveni litigiile, asigurându-se că acestea nu conțin clauze contrare legii, solicită clarificări părților pentru a se asigura că acestea înțeleg conținutul actelor și verifică actele de proprietate, istoricul juridic al imobilului, existența sarcinilor, interdicțiilor și litigiilor.
De asemenea, notarul verifică registrele publice relevante, existența documentelor administrative necesare (certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic etc.) și oferă consiliere juridică imparțială. Acesta redactează și autentifică actele, precum și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară, actele autentice notariale având forță juridică sporită și putând constitui titlu executoriu.
Înainte de semnarea antecontractului, consumatorii trebuie să verifice dacă vânzătorul este proprietarul imobilului și să analizeze extrasul de carte funciară, precum și existența ipotecilor, interdicțiilor sau litigiilor. Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie să includă: identificarea imobilului și a părților, prețul total, valoarea avansului, termenul pentru semnarea contractului final, modalitatea de plată, racordarea la utilități, situația juridică a imobilului și data predării locuinței.
Pentru locuințele aflate în fază de proiect, antecontractul trebuie să fie încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, respectând condițiile legale privind avansul. ANPC subliniază că, pentru a evita probleme juridice, la încheierea contractului trebuie verificată existența autorizației de construire, procesul-verbal de recepție a lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției.
De asemenea, antecontractul sau contractul trebuie să menționeze clar prețul total al imobilului, suma plătită ca avans, momentul plății diferenței de preț, moneda și cursul valutar aplicabil. Cumpărătorii beneficiază de 3 ani garanție pentru bună execuție, 10 ani garanție pentru vicii ascunse ale construcției și 2 ani garanție pentru bunurile achiziționate împreună cu locuința.
Clauze importante pentru protecția cumpărătorului includ restituirea avansului dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile, posibilitatea retragerii din tranzacție în anumite condiții, penalități pentru întârzierea predării și descrierea clară a dotărilor și finisajelor. Pe lângă prețul locuinței, pot exista onorariul notarial, TVA, tarifele de intabulare și costuri suplimentare pentru credite ipotecare.
După finalizarea tranzacției, consumatorii trebuie să verifice înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, să obțină un duplicat al contractului autentificat, să înregistreze imobilul la autoritățile fiscale, să schimbe contractele de utilități și să anunțe asociația de proprietari. ANPC recomandă consumatorilor să solicite proiectul contractelor înainte de semnare, să citească cu atenție toate clauzele și să adreseze întrebări notarului și vânzătorului.
„Nu semnați documente fără a le înțelege. Verificați finalizarea lucrărilor și racordarea la utilități etc. Siguranța unei tranzacții imobiliare este condiționată de o analiză minuțioasă și de verificări riguroase. Cunoașterea detaliată a tuturor aspectelor de către cumpărător, susținută de intervenția notarului public, asigură protecția juridică necesară”, se menționează în comunicat.
