Prețuri în creștere pentru locuințe și cerere scăzută: evoluțiile pieței imobiliare în prima jumătate a anului 2026
Apartamentele și casele devin tot mai scumpe, cu cele mai mari majorări în București, unde prețul locuințelor noi a crescut cu peste 25% în ultimul an. Conform datelor recente, prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a ajuns la 2.632 euro/mp, în timp ce pentru locuințele vechi acesta este de 2.232 euro/mp, marcând o creștere de 12% în ultimul an. La nivel național, prețurile locuințelor au crescut cu 12%, atingând 2.025 euro/mp util.
În primele patru luni ale anului, tranzacțiile de locuințe au scăzut cu 15%, iar prețurile chiriilor au crescut cu 33,5% în luna aprilie comparativ cu martie. Majoritatea românilor care doresc să achiziționeze o locuință se tem că prețurile vor continua să crească. Aproape 90% dintre respondenții unui sondaj realizat de Imobiliare.ro consideră că prețurile locuințelor sunt foarte mari.
Știrile negative despre economie influențează semnificativ deciziile de achiziție. Cumpărătorii se arată reticenți, având nevoie de timp pentru a-și recăpăta încrederea în economie. Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, a declarat că, în ciuda incertitudinilor economice, apartamentele din România rămân accesibile și oferă oportunități de negociere pentru cumpărătorii determinați.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a atins 2.025 euro/mp, conform Indicelui Imobiliare.ro. Bucureștenii au simțit cel mai mult majorările, amânarea achiziției cu un an echivalând cu o creștere a prețului de 26% pentru apartamentele noi. Fluctuațiile recente ale cursului valutar au dus la scumpiri semnificative ale locuințelor.
Majoritatea românilor care caută activ o proprietate (33%) cred că prețurile vor continua să crească până la sfârșitul anului 2026, iar 27% se așteaptă la o corecție ușoară a prețurilor. Principalele îngrijorări ale cumpărătorilor vizează prețurile, 76% dintre respondenți temându-se că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății. În plus, 13% dintre aceștia se tem că, amânând achiziția, nu își vor mai permite locuința dorită.
44% dintre cei care caută o locuință doresc să facă un upgrade imobiliar, în timp ce 32% doresc să devină pentru prima dată proprietari. 14% consideră investițiile imobiliare o modalitate excelentă de protejare a economiilor. 41% dintre respondenți afirmă că știrile negative despre economie au o influență semnificativă asupra deciziei lor de achiziție.
În ciuda scumpirilor, bucureștenii rămân deciși în procesele de achiziție. Durata medie de la listarea unui apartament la tranzacționare a rămas constantă, fiind de 54 de zile. Cererea pentru locuințele vechi din București a crescut cu 26%, în timp ce locuințele noi au pierdut puțin teren. Timpuri Noi, Drumul Taberei și Dristor sunt printre cele mai căutate zone, iar cererea de închirieri a crescut cu 20% în capitală, în ciuda scăderii ofertei disponibile cu 27% față de anul trecut.
