Transformări majore în sectorul imobiliar: One United dezvăluie impactul deciziei privind construcțiile legale neîntrerupte
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a subliniat că decizia recentă a Curții Constituționale referitoare la autorizațiile de construire emise înainte de suspendarea PUZ-urilor din Capitală este una semnificativă pentru piața imobiliară. Conform companiei, proiectele sale, construite pe terenuri cu acte în regulă, nu mai pot fi blocate.
Victor Căpitanu, reprezentant al companiei, a declarat: „Decizia CCR oferă claritate și predictibilitate pentru piața imobiliară, inclusiv pentru cumpărătorii de locuințe, pentru că știu că nu mai poate fi oprită construcția proiectelor în care au cumpărat o locuință, deoarece autorizația nu mai poate fi anulată pentru că au fost anulate PUZ-urile.”
Claudio Cisullo, președintele Consiliului de Administrație al One United Properties, a afirmat că decizia nu poate fi contestată, menționând: „Curtea Constituțională este foarte puternică și nu există nicio dovadă că decizia ar putea fi atacată. Pentru noi lucrurile sunt destul de clare.”
Căpitanu a accentuat că toate terenurile cumpărate de companie au o situație clară în ceea ce privește planificarea zonală, ceea ce elimină problemele legate de proiectele existente. „Noi cumpărăm doar terenuri care au o situație clară în ceea ce privește planificarea zonală. Nu am cumpărat niciodată un teren care a avut nevoie de o altă planificare zonală și nici nu vom cumpăra altele care au nevoie de alte certificări,” a explicat acesta.
Recent, One United Properties a anunțat că decizia Curții Constituționale aduce o schimbare semnificativă, având un impact pozitiv asupra stabilității juridice a sectorului imobiliar din România. Hotărârea Înaltei Curți de Casație și Justiție nr. 10/2015, care permitea anularea autorizațiilor de construire aflate în litigiu, a fost declarată neconstituțională. Această interpretare genera incertitudine juridică și contrazicea prevederile legale care stipulează că anularea unui PUZ produce efecte doar pentru viitor.
Decizia CCR restabilește regula inițială: o autorizație de construire rămâne valabilă chiar dacă PUZ-ul pe baza căruia a fost emisă este ulterior anulat. Astfel, anularea PUZ-ului nu afectează autorizațiile existente, indiferent dacă acestea sunt contestate în instanță.
Decizia reafirmă protecția juridică a drepturilor dobândite prin acte administrative, stabilind un cadru juridic mai previzibil și mai sigur pentru planificare, investiții și construcții în România. Aceasta elimină riscul pierderii autorizațiilor din cauza anulării PUZ-urilor, aducând un plus de certitudine juridică în sectorul imobiliar și încurajând o creștere stabilă, restabilind încrederea investitorilor.
În vara anului trecut, primarul Capitalei, Nicușor Dan, anunța că va semna avizele de circulație pentru PUZ-uri, PUD-uri și autorizații de construire, în timp ce Comisia Tehnică de Circulație va avea un rol consultativ. Aceasta emitea avize pe baza analizei studiilor de trafic, fără a verifica întotdeauna contextul juridic.
Nicușor Dan a declarat că, în curând, va fi implementat un model care va verifica studiile de trafic pentru a respinge proiectele care ar putea contribui la aglomerarea urbană.
