Transformarea peisajului urban: De la Palatul Prințului Sturdza la noul complex de locuințe din Portul Tomis
De mai bine de două decenii, în apropierea falezei Cazinoului din Constanța, se ridică o construcție care nu se potrivește stilistic cu arhitectura de epocă a zonei peninsulare. Este vorba despre blocul cu nouă etaje din Portul Tomis, ale cărui lucrări au început în epoca Mazăre și care, după numeroase întreruperi și reluări, nu a fost finalizat nici până în prezent. Imobilul, situat în imediata vecinătate a monumentului istoric Hotel Palace, ocupă un teren pe care, odinioară, se înălța Palatul Prințului Grigore Sturdza.
Trecerea timpului a schimbat înfățișarea acestui colț al orașului de la malul mării. Clădiri care odinioară reprezentau simboluri ale eleganței au dispărut, lăsând în urmă relatări, fotografii și povești care continuă să fascineze. Altele au rezistat trecerii anilor, însă se regăsesc astăzi în vecinătatea unor construcții moderne. În centrul vechi al Constanței, astfel de transformări nu sunt o noutate, orașul pierzând imobile cu o valoare arhitecturală și istorică deosebită, fie din cauza degradării, fie în urma demolărilor și implementării noilor proiecte urbanistice.
Lucrările la investiția din Portul Tomis au fost reluate în anul 2024, după o perioadă îndelungată în care construcția a rămas neterminată. Deși anul 2026 a fost vehiculat drept termen pentru finalizarea investiției, nu se știe dacă acesta va fi respectat.
Parcursul birocratic al proiectului
Parcursul birocratic al acestui proiect a demarat în anul 2002, când au fost emise mai multe autorizații de construire, inclusiv cele cu numerele 531/2002, 1442/2012, 1652/2013, 1871/2018 și 1982/2019. Inițial, proiectul viza realizarea unui hotel cu restaurant de categoria cinci stele, cu un regim de înălțime S+P+9E. Ulterior, investiția a trecut prin mai multe modificări, fiind prevăzute și alte funcțiuni.
În luna iunie 2024, autoritatea competentă pentru protecția mediului a decis că nu este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului pentru modificarea proiectului aflat în curs de execuție. Documentația a vizat reconfigurarea structurală a imobilului, recompartimentarea interioară, modificarea fațadelor, reamenajarea spațiilor exterioare și schimbarea numărului de apartamente. Au fost prevăzute funcțiuni precum locuințe colective, spații comerciale, alimentație publică, turism și alte funcțiuni complexe.
Ulterior, Primăria municipiului Constanța a emis Autorizația de construire nr. 675 din 16 iulie 2024, pentru modificarea proiectului în curs de execuție. Astfel, după mai bine de două decenii de la debutul investiției, construcția continuă să facă obiectul unor demersuri administrative și al unor lucrări de amenajare.
Alee de acces către bloc
Astera Consulting SRL, societate asociată cu foști parteneri de afaceri ai lui Sorin Strutinsky, a inițiat demersuri birocratice pentru amenajarea unei căi de acces între construcție și monumentul istoric Hotel Palace. În acest sens, a fost obținut Certificatul de urbanism nr. 2.162 în anul 2024. Demersurile au continuat și în anul 2026, când Primăria Municipiului Constanța a emis Certificatul de urbanism nr. 2.425 pentru terenul situat pe strada Remus Opreanu nr. 1C-11-13, lot 1/2.
Este important de menționat că Primăria Constanța nu a fost de acord cu amenajarea unei parcări lângă Hotel Palace. Certificatul de urbanism nr. 2.628, emis în noiembrie 2025, nu a permis utilizarea documentului în scopul realizării investiției propuse.
Proiecte imobiliare suplimentare
Proiectele imobiliare ale Astera Consulting SRL nu se opresc la construcția cu nouă etaje din Portul Tomis. În luna ianuarie 2025, compania a obținut un certificat de urbanism pentru elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) în vederea construirii unui alt imobil, cu regim de înălțime P+3E, pe strada Remus Opreanu nr. 1, în zona peninsulară a municipiului Constanța.
Astera Consulting SRL a fost înființată pe 7 septembrie 2006, având sediul social pe strada Remus Opreanu nr. 10A. Societatea îl are ca administrator pe Nadir Bactali, iar ca asociat unic figurează Rico Imobiliar SRL.
Istoria Palatului Prințului Sturdza
Terenul din Portul Tomis ascunde o poveste aparte legată de Palatul Prințului Grigore Sturdza, construit în 1889. Această reședință a fost una dintre construcțiile remarcabile ale orașului, având un stil eclectic, cu influențe neoclasice și orientalizante. Palatul s-a confruntat cu probleme structurale și, în cele din urmă, a fost demolat în 1915, după doar 26 de ani de existență.
Fundația palatului a fost scoasă la lumină în 2014, când au început lucrările la rețelele edilitare pentru blocul în construcție care aparține acum societății Astera Consulting.
